可解除的租約英文解釋翻譯、可解除的租約的近義詞、反義詞、例句

英語翻譯：

【經】 cancelable lease

分詞翻譯：

可的英語翻譯：

approve; but; can; may; need; yet

解除的英語翻譯：

get rid of; relieve of; break off; free from; release from; unpack
【醫】 de-; des-
【經】 absolve; dissolution; exoneration; removal; rescission

租約的英語翻譯：

lease
【經】 leases; tenancy agreement

專業解析

可解除的租約（Terminable Lease）的法律釋義

一、核心定義與法律性質

"可解除的租約"指租賃合同中約定特定解除條件，當條件成就時，一方或雙方有權提前終止合同效力。其本質是附解除條件的民事法律行為（《民法典》第158條），區别于"可撤銷合同"。租約在解除條件觸發前完全有效，解除後權利義務終止，但不影響解除前已履行部分的效力。

二、解除權觸發情形

約定解除權
- 租戶解除權：房屋嚴重瑕疵影響安全使用（如結構性損壞）、房東未履行維修義務等。
- 房東解除權：租戶逾期支付租金超15日、擅自轉租或改變房屋用途等。
  依據《民法典》第563條，當事人可約定解除事由，事由發生時解除權人可單方通知解除合同。
法定解除權
不可抗力緻合同目的無法實現（如房屋因自然災害損毀）、租戶使用不當導緻房屋嚴重損壞等法定情形，即使未約定也可依法解除。

三、解除程式與法律後果

行權程式
- 解除權人需書面通知對方，通知到達時合同解除（《民法典》第565條）。
- 争議情形可訴請法院确認解除效力。
責任承擔
- 租戶需返還房屋，結清欠付租金及水電費。
- 房東需退還押金（扣除合理損失），若因房東過錯導緻解除，租戶可索賠搬遷費等損失。

四、與相似概念的區别

VS 可撤銷租約：可撤銷合同因欺詐、脅迫等意思表示瑕疵産生撤銷權（《民法典》第147-151條），而可解除租約基于履行障礙或約定事由。
VS 定期租約：固定期限租約通常不可提前解除，除非符合法定或約定解除條件。

權威參考來源

《中華人民共和國民法典》第三編合同
司法部官方釋義：http://www.moj.gov.cn/pub/sfbgw/zwgk/gggs/202006/t20200602_157584.html

最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋
第7條（房屋瑕疵解除權）、第8條（租戶違約解除）

北京大學法律信息網（北大法寶）
租賃合同解除案例庫：http://www.pkulaw.com

中國法院網《房屋租賃合同解除權實務指引》
解除程式與賠償标準解析：http://www.chinacourt.org/article/detail/2023/02/id/7198760.shtml

網絡擴展解釋

根據《民法典》及司法實踐，可解除的租約（租賃合同）主要包括以下三種情形：

一、法定解除

當出現法律直接規定的情形時，當事人可單方解除合同，無需雙方協商：

不可抗力：如地震、洪水等導緻租賃物無法使用或合同目的無法實現。
一方明确不履行義務：例如出租人明确拒絕交付房屋，或承租人明确拒付租金。
遲延履行且催告無效：如承租人逾期支付租金，經出租人催告後仍不支付；或出租人未按約定維修房屋，影響承租人正常使用。
租賃物無法使用：非因承租人原因，如租賃物被查封、扣押，或權屬争議導緻無法使用（《民法典》第724條）。

二、約定解除

基于合同自由原則，雙方可事先約定解除條件，條件成就時解除權人可行使權利：

合同中明确約定解除情形，如“承租人擅自轉租則出租人可解除合同”。
雙方事後協商一緻解除合同（需書面确認）。

三、違約解除

一方嚴重違約導緻合同目的無法實現，另一方有權解除合同：

承租人違約：擅自轉租、不當使用租賃物造成損失、逾期支付租金且催告無效。
出租人違約：未按約定交付租賃物、提供的房屋存在嚴重缺陷或安全隱患。

其他特殊情形

不定期租賃：雙方可隨時解除，但需提前合理期限通知（通常為15-30天）。
租賃物質量問題：如房屋不符合安全标準，承租人可以解除合同。

提示：解除合同需以書面形式通知對方，必要時通過法律程式确認效力。具體操作建議咨詢專業律師或參考合同條款及《民法典》相關規定。