可解除的租约英文解释翻译、可解除的租约的近义词、反义词、例句

英语翻译：

【经】 cancelable lease

分词翻译：

可的英语翻译：

approve; but; can; may; need; yet

解除的英语翻译：

get rid of; relieve of; break off; free from; release from; unpack
【医】 de-; des-
【经】 absolve; dissolution; exoneration; removal; rescission

租约的英语翻译：

lease
【经】 leases; tenancy agreement

专业解析

可解除的租约（Terminable Lease）的法律释义

一、核心定义与法律性质

"可解除的租约"指租赁合同中约定特定解除条件，当条件成就时，一方或双方有权提前终止合同效力。其本质是附解除条件的民事法律行为（《民法典》第158条），区别于"可撤销合同"。租约在解除条件触发前完全有效，解除后权利义务终止，但不影响解除前已履行部分的效力。

二、解除权触发情形

约定解除权
- 租户解除权：房屋严重瑕疵影响安全使用（如结构性损坏）、房东未履行维修义务等。
- 房东解除权：租户逾期支付租金超15日、擅自转租或改变房屋用途等。
  依据《民法典》第563条，当事人可约定解除事由，事由发生时解除权人可单方通知解除合同。
法定解除权
不可抗力致合同目的无法实现（如房屋因自然灾害损毁）、租户使用不当导致房屋严重损坏等法定情形，即使未约定也可依法解除。

三、解除程序与法律后果

行权程序
- 解除权人需书面通知对方，通知到达时合同解除（《民法典》第565条）。
- 争议情形可诉请法院确认解除效力。
责任承担
- 租户需返还房屋，结清欠付租金及水电费。
- 房东需退还押金（扣除合理损失），若因房东过错导致解除，租户可索赔搬迁费等损失。

四、与相似概念的区别

VS 可撤销租约：可撤销合同因欺诈、胁迫等意思表示瑕疵产生撤销权（《民法典》第147-151条），而可解除租约基于履行障碍或约定事由。
VS 定期租约：固定期限租约通常不可提前解除，除非符合法定或约定解除条件。

权威参考来源

《中华人民共和国民法典》第三编合同
司法部官方释义：http://www.moj.gov.cn/pub/sfbgw/zwgk/gggs/202006/t20200602_157584.html

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释
第7条（房屋瑕疵解除权）、第8条（租户违约解除）

北京大学法律信息网（北大法宝）
租赁合同解除案例库：http://www.pkulaw.com

中国法院网《房屋租赁合同解除权实务指引》
解除程序与赔偿标准解析：http://www.chinacourt.org/article/detail/2023/02/id/7198760.shtml

网络扩展解释

根据《民法典》及司法实践，可解除的租约（租赁合同）主要包括以下三种情形：

一、法定解除

当出现法律直接规定的情形时，当事人可单方解除合同，无需双方协商：

不可抗力：如地震、洪水等导致租赁物无法使用或合同目的无法实现。
一方明确不履行义务：例如出租人明确拒绝交付房屋，或承租人明确拒付租金。
迟延履行且催告无效：如承租人逾期支付租金，经出租人催告后仍不支付；或出租人未按约定维修房屋，影响承租人正常使用。
租赁物无法使用：非因承租人原因，如租赁物被查封、扣押，或权属争议导致无法使用（《民法典》第724条）。

二、约定解除

基于合同自由原则，双方可事先约定解除条件，条件成就时解除权人可行使权利：

合同中明确约定解除情形，如“承租人擅自转租则出租人可解除合同”。
双方事后协商一致解除合同（需书面确认）。

三、违约解除

一方严重违约导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同：

承租人违约：擅自转租、不当使用租赁物造成损失、逾期支付租金且催告无效。
出租人违约：未按约定交付租赁物、提供的房屋存在严重缺陷或安全隐患。

其他特殊情形

不定期租赁：双方可随时解除，但需提前合理期限通知（通常为15-30天）。
租赁物质量问题：如房屋不符合安全标准，承租人可以解除合同。

提示：解除合同需以书面形式通知对方，必要时通过法律程序确认效力。具体操作建议咨询专业律师或参考合同条款及《民法典》相关规定。