廠房估價英文解釋翻譯、廠房估價的近義詞、反義詞、例句

英語翻譯：

【經】 plant appraisal

分詞翻譯：

廠房的英語翻譯：

workshop
【化】 factory buiding; mill building; plant building; workshop building
【經】 factory building; plant; turnkey plant

估價的英語翻譯：

appraisal; evaluation; prize; rate; valuation; value
【醫】 evaluation
【經】 appraisal price; appraisement; assess; cost estimating; evaluation
valuation; value

專業解析

廠房估價（Factory Building Valuation / Plant Appraisal）指專業評估人員依據特定目的，遵循法定或公允的标準與程式，運用科學方法，對工業用途的廠房建築物及其附屬設施、相關土地權益的市場價值或特定價值進行分析、估算并發表專業意見的過程。其核心在于确定廠房在評估基準日的客觀合理價值，服務于交易、融資、會計、法律等多種經濟行為。

核心定義解析

評估對象
廠房估價的對象為工業用生産性建築，包括主體車間、倉庫、動力設施、辦公配套等建築物，以及固定附屬設備（如行車軌道、大型管道系統）。其價值通常與所占用土地的使用權價值一并評估，構成完整的工業房地産價值。
價值類型
根據評估目的差異，價值類型可分為：
- 市場價值：自願買方與賣方在公平交易中形成的價值（如買賣、租賃參考）；
- 投資價值：針對特定投資者的效用價值（如并購評估）；
- 抵押價值：金融機構風險控制所需的謹慎估值（如貸款擔保）；
- 清算價值：強制快速變現條件下的價值（如破産處置）。
關鍵影響因素
- 物理屬性：建築結構（鋼結構/混凝土）、年代、維護狀況、設備配套完整性；
- 區位特性：産業集聚度、交通便利性、基礎設施配套（如電力容量）；
- 經濟環境：區域産業政策、行業景氣度、替代性廠房供給量；
- 法律權屬：土地性質（工業用地）、剩餘使用年限、産權清晰度。

專業應用場景

資産交易：為企業并購、股權轉讓提供定價依據（參考《國際評估準則IVS 300-廠房設備評估》框架）；
融資抵押：銀行以廠房為擔保物發放貸款時确定抵押率（需符合《房地産抵押估價指導意見》）；
會計計量：滿足企業會計準則對投資性房地産或固定資産的公允價值計量要求；
稅務合規：房産稅、所得稅計稅基礎核定（依據《資産評估基本準則》）。

權威定義參考

國際評估标準委員會（IVSC）将工業房産評估歸類為"特殊用途資産"，強調需結合收益法、成本法與市場法綜合判定其價值（來源：IVSC官方術語庫）。中國資産評估協會《資産評估執業準則》明确要求廠房評估需披露土地權屬、建築功能適應性等關鍵參數（來源：行業規範文件）。

術語關聯：該詞條與"工業房地産評估"(Industrial Real Estate Appraisal)、"重置成本法"(Replacement Cost Method)、"收益資本化率"(Income Capitalization Rate)直接相關，共同構成制造業資産估值知識體系。

網絡擴展解釋

廠房估價是指通過專業方法對工業用途房地産（廠房）的市場價值或經濟價值進行測算和判定的過程。以下是綜合解釋：

一、核心定義

廠房估價屬于房地産估價的分支，需由專業評估人員，根據特定目的（如買賣、抵押、稅收等），綜合考慮地理位置、建築特征、市場供需等因素，采用科學方法确定其客觀價值。其本質是工業房地産的資産價值量化過程。

二、主要評估方法

成本法
通過核算土地取得費、建安費、設計費、稅費等成本（），疊加合理利潤和資本利息計算價值。公式可表示為：
$$
V = text{土地重置成本} + text{建築物重置成本} - text{折舊}
$$
適用于新建或專用性較強的廠房。
市場比較法
選取同區域類似廠房的成交案例（），對比修正交通條件、面積、結構等差異項後得出估值。需滿足三個以上可比案例。
收益法
僅在能明确分離廠房單獨收益時適用（如租賃收益），需預測淨收益并折現（），因工業房地産收益剝離難度大，實際應用較少。

三、關鍵影響因素

區位條件
- 道路類别與通達性（如是否受交通欄隔限制）
- 所處工業區成熟度（新興園區可能具成長溢價）
物業特征
- 建築結構（如層高、荷載标準）
- 設施完備性（如是否配備動力電、排污系統）
市場環境
- 區域産業聚集度
- 同類廠房供需關系

四、評估标準依據

需綜合參考：土地使用權性質、規劃用途限制，建築質量檢測報告，以及當地工業用地基準地價等政策文件。專業報告通常包含5-10項核心參數分析。

注：如需具體估價，建議委托具備資質的評估機構，可參考[房天下]()或[安居客]()等平台獲取專業服務指引。