【法】 pooling of land
土地入股（Land Equity Investment）是指農村集體經濟組織成員将土地承包經營權作價出資，轉化為企業或農民專業合作社股權的經濟行為。該模式在《中華人民共和國農村土地承包法》第四十七條中被明确為土地經營權流轉方式之一，農戶通過評估土地價值獲得對應股權，保留承包權的同時參與經營分紅。
從法律屬性分析，土地入股屬于物權性質的權利讓渡，《民法典》第三百三十九條将土地經營權歸類為用益物權範疇。實際操作中需遵循"三權分置"原則，即集體所有權、農戶承包權、土地經營權分離，确保入股過程不改變土地用途和農業屬性。
國務院發展研究中心2023年發布的《農村土地制度改革研究報告》指出，該模式能有效盤活農村"沉睡資産"，使土地資源轉化為可量化的資本要素。典型實施流程包括：土地價值評估、股權量化、籤訂合同、工商登記四個核心環節，需經村民會議三分之二以上成員同意方可實施。
國家農業農村部2024年試點數據顯示，土地入股使農戶年均增收18.7%，同時促進農業規模經營比例提升至65%。但需注意市場風險防範，各地普遍建立土地經營權價值動态評估機制，通過農業保險、風險保障金等方式維護農民權益。
土地入股是指土地權利人将土地使用權作為資本，與投資者的資金或資源共同組成公司、合作社等經濟實體，通過股權分配實現利益共享的流轉方式。以下是詳細解釋：
土地入股的核心是将土地經營權量化為股權，參與農業合作生産經營。例如，農民加入合作社時，根據土地數量、質量折合成股份，合作社統一經營并按股分紅。這一模式未改變土地所有權性質（如農村土地仍歸集體所有），但實現了使用權與經營權的分離。
根據《農村土地承包法》第三十六條，承包方可自主決定以入股方式流轉土地經營權，需向發包方備案。其他承包方式（如“四荒地”承包）需将經營權量化為股權後入股企業或合作社。
土地入股起源于初級農業生産合作社時期，初期作為過渡形式保留土地私有制，但為集體化奠定基礎。現代則成為農村土地流轉的重要方式，助力農業集約化發展。
如需具體操作流程或地區案例，可進一步查閱《農村土地承包法》或農業農村部相關政策文件。
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