【法】 pooling of land
土地入股（Land Equity Investment）是指农村集体经济组织成员将土地承包经营权作价出资，转化为企业或农民专业合作社股权的经济行为。该模式在《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条中被明确为土地经营权流转方式之一，农户通过评估土地价值获得对应股权，保留承包权的同时参与经营分红。
从法律属性分析，土地入股属于物权性质的权利让渡，《民法典》第三百三十九条将土地经营权归类为用益物权范畴。实际操作中需遵循"三权分置"原则，即集体所有权、农户承包权、土地经营权分离，确保入股过程不改变土地用途和农业属性。
国务院发展研究中心2023年发布的《农村土地制度改革研究报告》指出，该模式能有效盘活农村"沉睡资产"，使土地资源转化为可量化的资本要素。典型实施流程包括：土地价值评估、股权量化、签订合同、工商登记四个核心环节，需经村民会议三分之二以上成员同意方可实施。
国家农业农村部2024年试点数据显示，土地入股使农户年均增收18.7%，同时促进农业规模经营比例提升至65%。但需注意市场风险防范，各地普遍建立土地经营权价值动态评估机制，通过农业保险、风险保障金等方式维护农民权益。
土地入股是指土地权利人将土地使用权作为资本，与投资者的资金或资源共同组成公司、合作社等经济实体，通过股权分配实现利益共享的流转方式。以下是详细解释：
土地入股的核心是将土地经营权量化为股权，参与农业合作生产经营。例如，农民加入合作社时，根据土地数量、质量折合成股份，合作社统一经营并按股分红。这一模式未改变土地所有权性质（如农村土地仍归集体所有），但实现了使用权与经营权的分离。
根据《农村土地承包法》第三十六条，承包方可自主决定以入股方式流转土地经营权，需向发包方备案。其他承包方式（如“四荒地”承包）需将经营权量化为股权后入股企业或合作社。
土地入股起源于初级农业生产合作社时期，初期作为过渡形式保留土地私有制，但为集体化奠定基础。现代则成为农村土地流转的重要方式，助力农业集约化发展。
如需具体操作流程或地区案例，可进一步查阅《农村土地承包法》或农业农村部相关政策文件。
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