土地抵押英文解釋翻譯、土地抵押的近義詞、反義詞、例句

英語翻譯：

【法】 mortgage of land

ground; land; soil; territory
【醫】 earth; terra; terrae
【經】 land; native goods

guaranty; hypothecate; mortgage; pledge
【經】 hang up; hold in pledge; hypothecate; hypothecation; mortgage; pawn
warehousing

土地抵押（Land Mortgage）的漢英法律釋義

土地抵押指土地權利人（抵押人）為擔保債務履行，将土地使用權作為債權擔保物，在不轉移土地占有的前提下，向債權人（抵押權人）提供履約保障的法律行為。債務到期未清償時，抵押權人有權以土地折價、拍賣或變賣所得價款優先受償。

英文對應術語：

标的物性質：
- 僅限土地使用權（非土地所有權），依據《中華人民共和國物權法》第180條，可抵押的土地權利包括：
  - 建設用地使用權（如國有出讓土地）
  - 承包土地的經營權（需發包方書面同意）
  - 荒地使用權（通過招标、拍賣取得）。
- 英文術語區分：
  - Freehold Land（永久産權）：英美法系中可抵押的完全土地所有權；
  - Leasehold Interest（租賃權益）：中國語境下對應“建設用地使用權”。
生效條件：
- 登記生效主義：依據《不動産登記暫行條例》，土地抵押權自不動産登記機構登記時設立（《民法典》第402條）。
- 英文法律原則：Perfection by Registration（登記公示生效），未登記抵押權不得對抗善意第三人（bona fide purchaser）。

抵押設立流程：
```
graph LR
A[籤訂抵押合同] --> B[不動産登記中心申請登記]
B --> C[審核土地權屬與限制條件]
C --> D[頒發不動産抵押登記證明]
```
關鍵文件：
- 中文：抵押合同（須載明被擔保債權範圍、債務履行期限、抵押土地位置與面積）；
- 英文：Mortgage Deed（需經公證認證Notarization）。
抵押權實現方式：
- 協議折價（Agreed Conversion）：抵押雙方協商土地作價抵償債務；
- 司法拍賣（Judicial Auction）：法院強制執行土地變現（《民事訴訟法》第247條）；
- 風險提示：耕地、宅基地等集體土地抵押權受限，處置需符合國土用途管制（《土地管理法》第63條）。

注：以上内容整合自現行法律法規及權威法律工具書，術語釋義與操作規範均符合中國司法實踐與國際慣例。

土地抵押是指債務人（抵押人）以土地使用權作為擔保，向債權人（抵押權人）确保債務履行的法律行為。以下是其核心要點：

定義與性質
土地抵押屬于不動産抵押的一種，抵押人将土地使用權作為債務擔保，但不轉移土地的實際占有，仍可繼續使用和收益。其本質是擔保物權，從屬于債權關系，确保債務無法履行時抵押權人優先受償。
抵押範圍
抵押時，土地上的建築物及其他附着物需一并抵押。例如，若抵押工業用地使用權，廠房等地上設施也自動納入抵押物範圍。
操作流程
- 需籤訂書面抵押合同，明确雙方權利義務。
- 若債務到期未清償，抵押權人可申請法院拍賣土地使用權，所得款項優先用于償債，剩餘部分退還抵押人。
法律依據
根據《土地管理法》第五十五條，以出讓方式取得國有土地使用權的單位需繳納相關費用後方可使用土地，抵押行為需符合此類法定條件。
經濟作用
通過抵押，土地抵押人能在保留使用權的同時獲取資金，促進土地資源的經濟效益最大化。

提示：土地抵押涉及複雜法律程式，建議在專業律師指導下辦理，以确保合規性。