downzoning是什麼意思，downzoning的意思翻譯、用法、同義詞、例句

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Downzoning 是指城市規劃或地方政府通過修改分區法規（Zoning Ordinance），降低特定地塊或區域允許的土地利用強度或開發密度的土地管理措施。其核心目的是限制開發規模，通常表現為：

1. 降低允許的建築密度： 例如，将原本允許建造每英畝10棟住宅的分區，修改為隻允許建造每英畝4棟住宅。這意味着在相同面積的土地上，可以建造的住宅單元數量減少。
2. 縮小允許的建築規模： 例如，減少允許的最大建築高度、樓層數或建築占地面積比例（Floor Area Ratio, FAR）。
3. 限制或改變允許的土地用途： 例如，将原本允許商業開發的土地用途改為僅允許低密度住宅用途，或者将允許混合用途的區域改為單一住宅用途。

Downzoning的主要目的通常包括：

• 控制增長與交通擁堵： 減緩特定區域的人口增長速度和開發強度，以緩解由此帶來的交通壓力、基礎設施負荷（如學校、供水排污）和公共服務需求。
• 保護社區特色與鄰裡環境： 防止過度開發破壞現有社區的尺度和風貌，維持低密度住宅區的居住環境品質。
• 保護環境與自然資源： 減少開發對農田、森林、水源保護區、生态敏感區（如濕地、陡坡）的侵占和破壞，促進開放空間保護。
• 保護曆史遺産： 在曆史街區或曆史建築周邊實施更嚴格的分區限制，防止不協調的新開發破壞曆史景觀。
• 基礎設施配套考量： 确保開發速度與當地基礎設施（道路、下水道、學校等）的承載能力相匹配。

Downzoning的實施形式：

• 可以針對特定地塊（Spot Downzoning）。
• 可以覆蓋整個社區或轄區（Area-Wide Downzoning）。
• 可以作為全面分區法規修訂的一部分。

争議與法律挑戰：

Downzoning常常引發争議，核心在于財産權限制。土地所有者可能認為其財産的經濟價值因開發潛力受限而遭受損失（有時稱為“監管征收” - Regulatory Taking）。反對者認為：

• 它限制了住房供應，尤其是在需求旺盛的地區，可能加劇住房短缺并推高房價。
• 它可能阻礙經濟發展和社區更新。
• 如果補償機制缺失，可能構成對私有財産權的不公平剝奪。

因此，Downzoning的合法性常常受到司法審查，法院會評估其是否符合公共利益且對財産權的限制是否過度。一些地區或州可能有法律要求對因Downzoning導緻價值顯著貶損的土地主進行補償。

權威參考來源：

• 美國規劃協會 (American Planning Association - APA) 在其規劃術語表中明确定義了Downzoning，并讨論了其在增長管理和社區規劃中的應用與争議。 (來源：APA Planning Glossary - https://www.planning.org/planning/planning-glossary/)
• 林肯土地政策研究院 (Lincoln Institute of Land Policy) 的研究報告經常探讨分區管制（包括Downzoning）對土地利用、住房市場和財産價值的影響，以及相關的政策設計和法律問題。 (來源：Lincoln Institute Publications - https://www.lincolninst.edu/publications)
• 美國住房和城市發展部 (U.S. Department of Housing and Urban Development - HUD) 的相關研究或政策簡報中，會涉及地方分區法規（如Downzoning）對住房可負擔性和供應的影響分析。 (來源：HUD User - https://www.huduser.gov/portal/home.html)

網絡擴展資料

downzoning（降低密度區劃）是城市規劃中的常見術語，指通過調整區域劃分法規，降低特定區域内允許的建築密度或開發強度。其核心特點包括：

1. 目的與作用
   主要用于控制城市擴張、保護自然環境、維持社區原有風貌或緩解基礎設施壓力。例如，将原本允許建造高層公寓的區域調整為僅限獨棟住宅，以減少人口密度。

2. 實施方式
   通過修改區域規劃法規（zoning codes），減少允許的建築高度、容積率或單位面積住宅數量等指标。

3. 争議性
   支持者認為它能防止過度開發，反對者則指出可能加劇住房短缺或推高房價。例如，美國部分城市因嚴格限制開發導緻住房成本上升。

4. 對比概念
   與“upzoning”（提高密度區劃）相反，後者通過放寬限制增加開發密度，常見于城市中心區域更新項目。

該術語多用于北美城市規劃領域，實際效果常因地區政策和社會需求差異而不同。

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