downzoning是什么意思，downzoning的意思翻译、用法、同义词、例句

常用词典

专业解析

Downzoning 是指城市规划或地方政府通过修改分区法规（Zoning Ordinance），降低特定地块或区域允许的土地利用强度或开发密度的土地管理措施。其核心目的是限制开发规模，通常表现为：

1. 降低允许的建筑密度： 例如，将原本允许建造每英亩10栋住宅的分区，修改为只允许建造每英亩4栋住宅。这意味着在相同面积的土地上，可以建造的住宅单元数量减少。
2. 缩小允许的建筑规模： 例如，减少允许的最大建筑高度、楼层数或建筑占地面积比例（Floor Area Ratio, FAR）。
3. 限制或改变允许的土地用途： 例如，将原本允许商业开发的土地用途改为仅允许低密度住宅用途，或者将允许混合用途的区域改为单一住宅用途。

Downzoning的主要目的通常包括：

• 控制增长与交通拥堵： 减缓特定区域的人口增长速度和开发强度，以缓解由此带来的交通压力、基础设施负荷（如学校、供水排污）和公共服务需求。
• 保护社区特色与邻里环境： 防止过度开发破坏现有社区的尺度和风貌，维持低密度住宅区的居住环境品质。
• 保护环境与自然资源： 减少开发对农田、森林、水源保护区、生态敏感区（如湿地、陡坡）的侵占和破坏，促进开放空间保护。
• 保护历史遗产： 在历史街区或历史建筑周边实施更严格的分区限制，防止不协调的新开发破坏历史景观。
• 基础设施配套考量： 确保开发速度与当地基础设施（道路、下水道、学校等）的承载能力相匹配。

Downzoning的实施形式：

• 可以针对特定地块（Spot Downzoning）。
• 可以覆盖整个社区或辖区（Area-Wide Downzoning）。
• 可以作为全面分区法规修订的一部分。

争议与法律挑战：

Downzoning常常引发争议，核心在于财产权限制。土地所有者可能认为其财产的经济价值因开发潜力受限而遭受损失（有时称为“监管征收” - Regulatory Taking）。反对者认为：

• 它限制了住房供应，尤其是在需求旺盛的地区，可能加剧住房短缺并推高房价。
• 它可能阻碍经济发展和社区更新。
• 如果补偿机制缺失，可能构成对私有财产权的不公平剥夺。

因此，Downzoning的合法性常常受到司法审查，法院会评估其是否符合公共利益且对财产权的限制是否过度。一些地区或州可能有法律要求对因Downzoning导致价值显著贬损的土地主进行补偿。

权威参考来源：

• 美国规划协会 (American Planning Association - APA) 在其规划术语表中明确定义了Downzoning，并讨论了其在增长管理和社区规划中的应用与争议。 (来源：APA Planning Glossary - https://www.planning.org/planning/planning-glossary/)
• 林肯土地政策研究院 (Lincoln Institute of Land Policy) 的研究报告经常探讨分区管制（包括Downzoning）对土地利用、住房市场和财产价值的影响，以及相关的政策设计和法律问题。 (来源：Lincoln Institute Publications - https://www.lincolninst.edu/publications)
• 美国住房和城市发展部 (U.S. Department of Housing and Urban Development - HUD) 的相关研究或政策简报中，会涉及地方分区法规（如Downzoning）对住房可负担性和供应的影响分析。 (来源：HUD User - https://www.huduser.gov/portal/home.html)

网络扩展资料

downzoning（降低密度区划）是城市规划中的常见术语，指通过调整区域划分法规，降低特定区域内允许的建筑密度或开发强度。其核心特点包括：

1. 目的与作用
   主要用于控制城市扩张、保护自然环境、维持社区原有风貌或缓解基础设施压力。例如，将原本允许建造高层公寓的区域调整为仅限独栋住宅，以减少人口密度。

2. 实施方式
   通过修改区域规划法规（zoning codes），减少允许的建筑高度、容积率或单位面积住宅数量等指标。

3. 争议性
   支持者认为它能防止过度开发，反对者则指出可能加剧住房短缺或推高房价。例如，美国部分城市因严格限制开发导致住房成本上升。

4. 对比概念
   与“upzoning”（提高密度区划）相反，后者通过放宽限制增加开发密度，常见于城市中心区域更新项目。

该术语多用于北美城市规划领域，实际效果常因地区政策和社会需求差异而不同。

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