
【经】 mediator
居间人(Intermediary/Broker)指在民事或商事活动中,为委托人与第三人订立合同提供媒介服务的独立主体。其核心义务是如实报告订约机会或提供订约媒介服务,不直接参与合同履行(《中华人民共和国民法典》第九百六十一条)。例如在房产交易中,房产中介机构即为典型居间人,仅促成买卖双方签约,不承担房屋产权转移责任。
在贸易领域,居间人通过信息整合与资源对接获取佣金,需保持中立性。根据《国际贸易术语解释通则》,居间人区别于代理人(Agent),因其不代表委托方行使法律行为。典型场景包括:
权威法律词典界定如下:
依据最高人民法院司法解释,居间人需具备三项法律特征:
《中华人民共和国民法典》第三编合同第二分编典型合同第二十六章中介合同
链接:www.gov.cn/flfg/2020-06/21/content_5520778.htm
国际商会《国际贸易术语解释通则2020》(ICC Publication No.723)
链接:iccwbo.org/publication/incoterms-2020
《元照英美法词典》(2023修订版)"Broker"词条
链接:lawinfochina.com/display.aspx?id=36977
《英汉法律词典》(法律出版社)"Mediator"释义
居间人,又称“中介人”或“经纪人”,是指在居间合同中为委托人提供订立合同的机会或充当订立合同媒介的当事人。以下为详细解释:
核心角色
居间人在交易中充当中间人,既不作为合同当事人,也不代表任何一方的代理人。其职责是为委托人与第三人提供信息沟通、协调服务,促成交易达成。
法律依据
根据《民法典》第九百六十一条,居间合同是中介人向委托人报告订立合同机会或提供媒介服务,委托人支付报酬的合同。
信息报告与媒介服务
忠实义务
不得隐瞒重要事实或提供虚假信息,否则需承担赔偿责任,并丧失报酬请求权。
报酬获取条件
仅在居间成功(即促成合同成立)时,有权按约定收取报酬。
独立性
居间人以自己的名义独立行动,不依附于委托人或其他第三方。
在期货交易、房地产、金融等领域,居间人通过专业知识和市场资源,降低交易双方的信息不对称,提升交易效率。
居间人作为现代经济活动的重要桥梁,需在合法合规的前提下履行中介职责,平衡委托人与第三方的利益。
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