英语翻译：

【法】 distress for rent

分词翻译：

欠租的英语翻译：

【经】 arrears of rent; back rent

扣押的英语翻译：

detain; hold in; distrainment; distraint; seize; sequester; sequestrate
【经】 attaching; impound; sequestration

专业解析

欠租扣押的法律释义与英译解析

一、术语定义

“欠租扣押”指在租赁关系中，承租人（tenant）未按约定支付租金时，出租人（landlord）依法扣押其动产（如家具、设备等）以清偿债务的法律行为。其核心要件包括：

1. 租金拖欠事实：承租人需存在明确、持续的租金未支付行为；
2. 法定程序：出租人须通过合法程序（如书面通知、法院令）方可实施扣押；
3. 动产范围限制：通常排除生活必需品、第三人财产等（参见《中华人民共和国民法典》第450条）。

二、英文对应术语

英语法律文献中，“欠租扣押”对应“distress for rent” 或“distraint”，常见于英美财产法体系。例如：

• Black’s Law Dictionary 定义 “distress” 为 “the seizure of another’s property to compel payment of rent or other obligations”；
• 英国《租赁法修正案（1737）》仍保留该术语（参见 Landlord and Tenant Act 1737）。

三、法律程序与限制

根据中国《民事诉讼法》第250条及相关司法解释，扣押程序需遵循：

1. 前置通知义务：出租人应书面催告承租人在合理期限内补缴租金；
2. 申请强制执行：若催告无效，须向法院申请扣押令，由执行机构实施；
3. 禁止私力救济：擅自扣押可能构成侵权（《民法典》第1177条）。

四、历史沿革与比较法视角

“distress for rent”源于英国普通法，曾允许出租人无令状扣押（“self-help”），但现代立法（如英国《1988年房东与租客法》）已废除该权利，强调司法介入。中国法律亦严格限制私力扣押，体现对财产权与居住权的平衡保护（参见《最高人民法院关于租赁合同纠纷的司法解释》第12条）。

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来源说明：

• 中国法律条款参见《中华人民共和国民法典》《民事诉讼法》官方文本；
• 英美法术语及沿革参考 Black’s Law Dictionary (11th ed.) 及英国成文法原文；
• 比较法分析援引最高人民法院民事审判第一庭编《民事审判实务问答》。

网络扩展解释

“欠租扣押”指在租赁关系中，租户拖欠租金时，房东擅自扣留租户物品的行为。根据法律规定，这种行为通常不合法，需通过司法途径解决。以下是详细解释：

一、定义与法律性质

1. 欠租
   指租户未按合同约定支付租金的行为。根据《民法典》第七百二十一条，租户有义务按时支付租金，否则构成违约。

2. 扣押
   指以强制力留置他人财物的行为。房东私自扣押租户物品属于非法行为，可能构成侵权。

二、法律依据与处理方式

1. 房东的合法权利

   • 可要求租户在合理期限内补交租金，或解除合同。
   • 若合同有约定，可从押金中扣除欠租。
   • 通过法院起诉，申请财产保全（冻结租户物品）。

2. 禁止行为

   • 不得擅自扣留、变卖租户物品。
   • 若私自扣押，需承担侵权赔偿责任。

三、司法程序中的“扣押”

法院可依法扣押租户财产（如租金收入或场地内财物），但需符合《民事诉讼法》规定，并优先保障被执行人基本生活需求。这与房东个人行为有本质区别。

四、建议与风险提示

• 租户：若遇房东非法扣留财物，可报警或起诉维权。
• 房东：应完善合同条款，明确违约责任，并通过法律途径追讨欠租，避免因私自扣押引发法律风险。

欠租纠纷应通过协商或司法程序解决，房东单方面扣押物品违反法律规定，可能面临反诉风险。

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