英語翻譯：

【法】 distress for rent

分詞翻譯：

欠租的英語翻譯：

【經】 arrears of rent; back rent

扣押的英語翻譯：

detain; hold in; distrainment; distraint; seize; sequester; sequestrate
【經】 attaching; impound; sequestration

專業解析

欠租扣押的法律釋義與英譯解析

一、術語定義

“欠租扣押”指在租賃關系中，承租人（tenant）未按約定支付租金時，出租人（landlord）依法扣押其動産（如家具、設備等）以清償債務的法律行為。其核心要件包括：

1. 租金拖欠事實：承租人需存在明确、持續的租金未支付行為；
2. 法定程式：出租人須通過合法程式（如書面通知、法院令）方可實施扣押；
3. 動産範圍限制：通常排除生活必需品、第三人財産等（參見《中華人民共和國民法典》第450條）。

二、英文對應術語

英語法律文獻中，“欠租扣押”對應“distress for rent” 或“distraint”，常見于英美財産法體系。例如：

• Black’s Law Dictionary 定義 “distress” 為 “the seizure of another’s property to compel payment of rent or other obligations”；
• 英國《租賃法修正案（1737）》仍保留該術語（參見 Landlord and Tenant Act 1737）。

三、法律程式與限制

根據中國《民事訴訟法》第250條及相關司法解釋，扣押程式需遵循：

1. 前置通知義務：出租人應書面催告承租人在合理期限内補繳租金；
2. 申請強制執行：若催告無效，須向法院申請扣押令，由執行機構實施；
3. 禁止私力救濟：擅自扣押可能構成侵權（《民法典》第1177條）。

四、曆史沿革與比較法視角

“distress for rent”源于英國普通法，曾允許出租人無令狀扣押（“self-help”），但現代立法（如英國《1988年房東與租客法》）已廢除該權利，強調司法介入。中國法律亦嚴格限制私力扣押，體現對財産權與居住權的平衡保護（參見《最高人民法院關于租賃合同糾紛的司法解釋》第12條）。

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來源說明：

• 中國法律條款參見《中華人民共和國民法典》《民事訴訟法》官方文本；
• 英美法術語及沿革參考 Black’s Law Dictionary (11th ed.) 及英國成文法原文；
• 比較法分析援引最高人民法院民事審判第一庭編《民事審判實務問答》。

網絡擴展解釋

“欠租扣押”指在租賃關系中，租戶拖欠租金時，房東擅自扣留租戶物品的行為。根據法律規定，這種行為通常不合法，需通過司法途徑解決。以下是詳細解釋：

一、定義與法律性質

1. 欠租
   指租戶未按合同約定支付租金的行為。根據《民法典》第七百二十一條，租戶有義務按時支付租金，否則構成違約。

2. 扣押
   指以強制力留置他人財物的行為。房東私自扣押租戶物品屬于非法行為，可能構成侵權。

二、法律依據與處理方式

1. 房東的合法權利

   • 可要求租戶在合理期限内補交租金，或解除合同。
   • 若合同有約定，可從押金中扣除欠租。
   • 通過法院起訴，申請財産保全（凍結租戶物品）。

2. 禁止行為

   • 不得擅自扣留、變賣租戶物品。
   • 若私自扣押，需承擔侵權賠償責任。

三、司法程式中的“扣押”

法院可依法扣押租戶財産（如租金收入或場地内財物），但需符合《民事訴訟法》規定，并優先保障被執行人基本生活需求。這與房東個人行為有本質區别。

四、建議與風險提示

• 租戶：若遇房東非法扣留財物，可報警或起訴維權。
• 房東：應完善合同條款，明确違約責任，并通過法律途徑追讨欠租，避免因私自扣押引發法律風險。

欠租糾紛應通過協商或司法程式解決，房東單方面扣押物品違反法律規定，可能面臨反訴風險。

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