城鎮地役權英文解釋翻譯、城鎮地役權的近義詞、反義詞、例句

英語翻譯：

【法】 urban servitude

town
【法】 town

servitude
【經】 easement; right of way

城鎮地役權（urban easement）是物權法中的一項特殊制度，指為滿足城鎮土地合理利用需求，不動産權利人依法對他人不動産享有的有限使用權或限制權。其核心在于平衡相鄰不動産權益與公共利益，常見于城市規劃、基礎設施建設和環境保護領域。

根據《中華人民共和國民法典》第三百七十二條，地役權人有權依約利用供役地以提高需役地效益，但不得損害用益物權人權利。在城鎮語境下，該權利延伸至公共空間管理領域，例如允許地下管線穿越私有土地，或限制建築物高度保障采光權等。

中國城市規劃設計研究院發布的《城鎮地役權應用指南》列舉了三種典型場景：一是市政工程通行權（如供電、供水管網鋪設），二是曆史街區保護中的建築風貌限制，三是商業綜合體連廊建設涉及的空中通行權。這些應用均需通過地役權合同明确權利義務，并在不動産登記機構備案。

權利義務關系方面，地役權人須遵守最小幹預原則，按約定支付補償金；供役地權利人則負有容忍義務，但可主張因權利行使造成的損失賠償。北京大學法學院物權法研究中心指出，城鎮地役權與相鄰權的本質區别在于其約定性與有償性，需以書面合同為成立要件。

國際比較視角下，美國《統一地役權法案》（Uniform Easement Act）将類似制度細分為肯定地役權（如通行權）和否定地役權（如限高令），該分類體系對我國城鎮地役權立法完善具有參考價值。世界銀行《城市土地管理報告》強調，有效的城鎮地役權機制能降低20%-30%的基礎設施建設成本。

城鎮地役權是地役權的一種具體應用場景，指在城鎮規劃或建設過程中，為滿足特定不動産（如商業建築、公共設施等）的便利或效益提升，通過合同約定利用他人城鎮土地的權利。以下是詳細解析：

需注意，我國現行法律未單獨規定“城鎮地役權”，其實質仍屬地役權制度在城鎮環境中的具體應用，相關糾紛可依據《民法典》第372條、第374條處理。