市價比較法英文解釋翻譯、市價比較法的近義詞、反義詞、例句

英語翻譯：

【經】 relative market values method

分詞翻譯：

市價的英語翻譯：

【化】 market price
【經】 current dollars; current price; market; market prices; prices current

比較法的英語翻譯：

【計】 comparison method
【化】 relative method

專業解析

市價比較法 (Market Comparison Approach) 是一種廣泛應用于資産評估領域的估值方法，其核心思想是通過分析近期市場上發生的、與被評估資産相似或可比資産的交易價格，來推算目标資産的市場價值。該方法強調市場供需關系對價值的決定性作用，認為在活躍且信息透明的市場中，相似資産在相似條件下應具有相似的價格。

核心原理與操作步驟

選取可比參照物：尋找與被評估資産在類型、功能、規模、狀況、地理位置、交易時間等方面盡可能相似的資産作為參照物（Comparables）。
收集交易數據：獲取這些可比參照物在近期市場交易中的實際成交價格及相關交易條款信息。強調使用實際成交價而非挂牌價。
比較與調整：将被評估資産與每個可比參照物進行詳細比較，識别并量化兩者之間的差異（如新舊程度、面積大小、位置優劣、交易時間差異等）。根據這些差異對可比參照物的交易價格進行相應調整。
推導評估值：綜合分析所有經過調整後的可比參照物價格，通過求取平均值、加權平均值或其他合理方法，最終得出被評估資産的市場價值評估值。

典型應用場景

房地産評估：是最主要的應用領域，用于評估住宅、商業地産、土地等。評估師（Appraiser）通過分析類似房産（“可比實例” - Comparable Sales）的成交價來估算目标房産價值。
機器設備評估：評估二手設備或特定市場流通的設備價值。
企業價值評估（部分）：在評估企業股權或整體價值時，有時會參考同行業類似公司的并購交易數據或上市公司市值（如上市公司比較法）。
無形資産評估（特定情況）：如評估某些類型的知識産權時，若有活躍市場交易數據可供參考。

關鍵要素說明

市場活躍度：該方法高度依賴活躍且公開的市場。市場越活躍，可比交易數據越多，評估結果越可靠。
可比性：找到真正可比的參照物是成功應用該方法的關鍵和難點。差異越大，調整越複雜，評估結果的可靠性可能越低。
價值乘數：有時會使用價值乘數（如市盈率P/E、市淨率P/B、房地産中的單價）來輔助比較和調整。
時效性：強調使用近期交易數據，因為市場條件會隨時間變化。

漢英詞典角度的解釋

市價 (Shìjià)： Market Price - 指資産在公開市場上交易的實際成交價格。
比較法 (Bǐjiàofǎ)： Comparison Approach - 指通過比較相似資産來确定價值的方法。
市場比較法 (Shìchǎng Bǐjiàofǎ)： Market Comparison Approach - 強調該方法基于市場交易數據進行比較。
銷售比較法 (Xiāoshòu Bǐjiàofǎ)： Sales Comparison Approach - 特指在房地産評估中，通過比較近期銷售案例進行估值的方法，是市價比較法在房地産領域的常用名稱。

權威定義參考

中國資産評估協會發布的《資産評估執業準則》中将“市場法”定義為：“是指利用市場上相同或類似資産的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資産價值的評估方法。”
《國際評估準則》(IVS) 将市場法（Market Approach）描述為一種通過參考市場上相同或類似資産交易價格信息來評估資産價值的方法。
專業詞典如《英漢證券投資詞典》通常将“Market Approach”或“Market Comparison Approach”作為“市價比較法”的标準英譯。

來源：

中國資産評估協會官網 - 準則與規範 (示例鍊接：http://www.cas.org.cn/，具體準則内容需在其官網查詢)
國際評估準則理事會官網 - IVS Framework (示例鍊接：https://www.ivsc.org/，具體内容需在其官網查詢)

網絡擴展解釋

市價比較法（又稱市場比較法、現行市價法）是一種通過對比近期市場交易中類似資産的價格，經過差異調整來确定被評估資産價值的評估方法。以下是詳細解釋：

一、核心定義

市價比較法以替代原則為基礎，通過尋找與被評估資産相似的參照物（如二手車、房地産等），分析兩者在交易時間、區域特征、功能配置等方面的差異，對參照物的市場價格進行修正，最終得出評估對象的價值。

二、基本原理

替代原則：同一市場條件下，類似資産價格趨于相近（、）。
市場供求關系：價值由公開市場的交易實例反映，需滿足公平交易條件（、）。
動态調整：需根據時間、區域、交易條件等差異進行修正（、）。

三、操作步驟

選擇參照物
優先選取近期成交、類型相同或高度相似的資産（如二手房、同型號二手車等）（、、）。
比較差異因素
包括交易時間、地理位置、資産新舊程度、功能配置、交易條款等（、、）。
調整價格差異
對參照物的價格進行量化修正，例如：
- 時間因素：若參照物成交價在過去3個月上漲5%，則需相應上調；
- 區域因素：若參照物位于更優地段，需下調其價格影響（、）。
綜合确定評估值
通過多個參照物的修正後價格，計算平均值或加權結果作為最終評估價（、）。

四、典型應用領域

房地産估價：通過類似房産的成交價，調整面積、樓層、朝向等因素後估值（、）。
二手車評估：對比同品牌、型號、車況的車輛價格。
土地估價：參考鄰近地塊交易案例，修正區位、容積率等差異（、）。
企業資産評估：用于機器設備、無形資産等市場流通性較強的資産（、）。

五、優缺點與適用條件

優點：結果直觀反映市場供需，說服力強（、）。
局限：依賴活躍市場數據，若缺乏可比交易案例則難以應用（、）。
適用條件：需滿足公開市場、信息透明、有足夠可比案例（、）。

六、注意事項

若市場波動較大（如房價快速上漲期），需重點修正時間因素（、）。
需由專業人員判斷差異因素的權重，避免主觀偏差（、）。

該方法在資産評估中應用廣泛，但需結合成本法、收益法等其他方法交叉驗證，以提高準确性。