市价比较法英文解释翻译、市价比较法的近义词、反义词、例句

英语翻译：

【经】 relative market values method

分词翻译：

市价的英语翻译：

【化】 market price
【经】 current dollars; current price; market; market prices; prices current

比较法的英语翻译：

【计】 comparison method
【化】 relative method

专业解析

市价比较法 (Market Comparison Approach) 是一种广泛应用于资产评估领域的估值方法，其核心思想是通过分析近期市场上发生的、与被评估资产相似或可比资产的交易价格，来推算目标资产的市场价值。该方法强调市场供需关系对价值的决定性作用，认为在活跃且信息透明的市场中，相似资产在相似条件下应具有相似的价格。

核心原理与操作步骤

选取可比参照物：寻找与被评估资产在类型、功能、规模、状况、地理位置、交易时间等方面尽可能相似的资产作为参照物（Comparables）。
收集交易数据：获取这些可比参照物在近期市场交易中的实际成交价格及相关交易条款信息。强调使用实际成交价而非挂牌价。
比较与调整：将被评估资产与每个可比参照物进行详细比较，识别并量化两者之间的差异（如新旧程度、面积大小、位置优劣、交易时间差异等）。根据这些差异对可比参照物的交易价格进行相应调整。
推导评估值：综合分析所有经过调整后的可比参照物价格，通过求取平均值、加权平均值或其他合理方法，最终得出被评估资产的市场价值评估值。

典型应用场景

房地产评估：是最主要的应用领域，用于评估住宅、商业地产、土地等。评估师（Appraiser）通过分析类似房产（“可比实例” - Comparable Sales）的成交价来估算目标房产价值。
机器设备评估：评估二手设备或特定市场流通的设备价值。
企业价值评估（部分）：在评估企业股权或整体价值时，有时会参考同行业类似公司的并购交易数据或上市公司市值（如上市公司比较法）。
无形资产评估（特定情况）：如评估某些类型的知识产权时，若有活跃市场交易数据可供参考。

关键要素说明

市场活跃度：该方法高度依赖活跃且公开的市场。市场越活跃，可比交易数据越多，评估结果越可靠。
可比性：找到真正可比的参照物是成功应用该方法的关键和难点。差异越大，调整越复杂，评估结果的可靠性可能越低。
价值乘数：有时会使用价值乘数（如市盈率P/E、市净率P/B、房地产中的单价）来辅助比较和调整。
时效性：强调使用近期交易数据，因为市场条件会随时间变化。

汉英词典角度的解释

市价 (Shìjià)： Market Price - 指资产在公开市场上交易的实际成交价格。
比较法 (Bǐjiàofǎ)： Comparison Approach - 指通过比较相似资产来确定价值的方法。
市场比较法 (Shìchǎng Bǐjiàofǎ)： Market Comparison Approach - 强调该方法基于市场交易数据进行比较。
销售比较法 (Xiāoshòu Bǐjiàofǎ)： Sales Comparison Approach - 特指在房地产评估中，通过比较近期销售案例进行估值的方法，是市价比较法在房地产领域的常用名称。

权威定义参考

中国资产评估协会发布的《资产评估执业准则》中将“市场法”定义为：“是指利用市场上相同或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的评估方法。”
《国际评估准则》(IVS) 将市场法（Market Approach）描述为一种通过参考市场上相同或类似资产交易价格信息来评估资产价值的方法。
专业词典如《英汉证券投资词典》通常将“Market Approach”或“Market Comparison Approach”作为“市价比较法”的标准英译。

来源：

中国资产评估协会官网 - 准则与规范 (示例链接：http://www.cas.org.cn/，具体准则内容需在其官网查询)
国际评估准则理事会官网 - IVS Framework (示例链接：https://www.ivsc.org/，具体内容需在其官网查询)

网络扩展解释

市价比较法（又称市场比较法、现行市价法）是一种通过对比近期市场交易中类似资产的价格，经过差异调整来确定被评估资产价值的评估方法。以下是详细解释：

一、核心定义

市价比较法以替代原则为基础，通过寻找与被评估资产相似的参照物（如二手车、房地产等），分析两者在交易时间、区域特征、功能配置等方面的差异，对参照物的市场价格进行修正，最终得出评估对象的价值。

二、基本原理

替代原则：同一市场条件下，类似资产价格趋于相近（、）。
市场供求关系：价值由公开市场的交易实例反映，需满足公平交易条件（、）。
动态调整：需根据时间、区域、交易条件等差异进行修正（、）。

三、操作步骤

选择参照物
优先选取近期成交、类型相同或高度相似的资产（如二手房、同型号二手车等）（、、）。
比较差异因素
包括交易时间、地理位置、资产新旧程度、功能配置、交易条款等（、、）。
调整价格差异
对参照物的价格进行量化修正，例如：
- 时间因素：若参照物成交价在过去3个月上涨5%，则需相应上调；
- 区域因素：若参照物位于更优地段，需下调其价格影响（、）。
综合确定评估值
通过多个参照物的修正后价格，计算平均值或加权结果作为最终评估价（、）。

四、典型应用领域

房地产估价：通过类似房产的成交价，调整面积、楼层、朝向等因素后估值（、）。
二手车评估：对比同品牌、型号、车况的车辆价格。
土地估价：参考邻近地块交易案例，修正区位、容积率等差异（、）。
企业资产评估：用于机器设备、无形资产等市场流通性较强的资产（、）。

五、优缺点与适用条件

优点：结果直观反映市场供需，说服力强（、）。
局限：依赖活跃市场数据，若缺乏可比交易案例则难以应用（、）。
适用条件：需满足公开市场、信息透明、有足够可比案例（、）。

六、注意事项

若市场波动较大（如房价快速上涨期），需重点修正时间因素（、）。
需由专业人员判断差异因素的权重，避免主观偏差（、）。

该方法在资产评估中应用广泛，但需结合成本法、收益法等其他方法交叉验证，以提高准确性。