mortgage market是什麼意思，mortgage market的意思翻譯、用法、同義詞、例句

常用詞典

[金融] 抵押信貸市場

例句

One reason lies in the mortgage market.

其中一個理由在于抵押貸款市場。

America's residential mortgage market is huge.

美國有着龐大的住宅抵押貸款市場。

Into early autumn, the mortgage market continued to slump.

秋初，抵押貸款市場依然萎靡。

We used to think we had the best mortgage market in the world.

我們以前常常認為，我們擁有世界上最好的房貸市場。

But they did not predict the collapse of the US mortgage market.

但是他們沒有預料到美國次貸級市場的崩潰。

專業解析

抵押貸款市場（Mortgage Market）是金融市場的重要組成部分，主要涉及住房貸款及相關金融産品的發行、交易和管理。該市場通過連接借款人、貸款機構及投資者，促進房地産融資活動，并對宏觀經濟産生深遠影響。

一、核心定義與功能

抵押貸款市場指以房産作為擔保的借貸交易體系，其核心功能是為購房者提供長期資金支持，同時允許金融機構通過證券化等方式分散風險并增強流動性。該市場分為一級市場（直接發放貸款）和二級市場（貸款證券化交易）兩個層級。

二、主要參與者

貸款機構：商業銀行、信用合作社等直接向借款人發放貸款，例如美國銀行（Bank of America）和富國銀行（Wells Fargo）的住房貸款業務。
政府支持企業：房利美（Fannie Mae）、房地美（Freddie Mac）在二級市場購買合格貸款并打包為抵押貸款支持證券（MBS）。
投資者：包括養老基金、對沖基金等機構投資者，通過購買MBS獲取固定收益。

三、産品結構與風險機制

抵押貸款支持證券（MBS）是該市場的關鍵創新工具，通過将大量住房貸款組合打包形成可交易證券，其定價模型可表示為： $$ P = sum_{t=1}^{T} frac{CF_t}{(1 + r)^t} $$ 其中$P$為證券價格，$CF_t$代表第$t$期現金流，$r$為貼現率。這種結構既增加了市場流動性，也引入了提前還款風險等複雜因素。

四、監管框架與經濟影響

美國政府通過《多德-弗蘭克法案》設立消費者金融保護局（CFPB），強化貸款資格審查和信息披露要求。根據美聯儲數據，2024年美國抵押貸款市場規模達12.3萬億美元，約占GDP的45%，其利率波動直接影響住房可負擔性和消費支出水平。

網絡擴展資料

“Mortgage market”（抵押貸款市場）是金融市場的組成部分，主要指與房産抵押貸款相關的交易和流通體系。以下從定義、分類及功能進行詳細解釋：

1.定義

Mortgage market是圍繞抵押貸款（以房産為擔保的借款行為）形成的市場，涵蓋貸款發放、交易、證券化等環節。借款人通過抵押房産獲取資金，而貸款機構通過該市場實現資金流動和風險管理。

2.市場分類

一級市場（Primary Mortgage Market）
指金融機構直接向借款人發放抵押貸款的市場。例如銀行提供住房按揭貸款（home mortgage loan）。
二級市場（Secondary Mortgage Market）
已發放的抵押貸款在此市場進行買賣或證券化。例如政府支持的機構（如美國房利美）收購貸款并打包成抵押貸款支持證券（MBS），增強資金流動性。

3.關鍵組成部分

住房抵押貸款（Home Mortgage）：最常見的類型，用于個人購房。
次級抵押貸款（Subprime Mortgage）：面向信用評級較低的借款人，風險較高，曾引發2008年次貸危機。
抵押貸款證券化（Securitization）：将貸款打包為證券出售，分散風險并吸引更多投資者。

4.功能與影響

促進資金流動：二級市場幫助金融機構回籠資金，支持更多貸款發放。
風險管理：通過證券化分散違約風險，但過度創新可能引發系統性風險（如次貸危機）。
經濟調控：貨币政策通過抵押市場影響利率和信貸規模，進而作用于整體經濟。

若需更全面的市場數據或曆史案例，可參考金融研究文獻或權威機構報告。

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