freehold是什麼意思，freehold的意思翻譯、用法、同義詞、例句

freehold英标

英:/'ˈfriːhəʊld/ 美:/'ˈfriːhoʊld/

詞性

複數 freeholds

類别

商務英語

常用詞典

例句

專業解析

Freehold（永久産權）是英美法系中一種重要的土地所有權形式，指個人或實體對土地及其上附着建築物擁有完全且永久的所有權。以下是其核心含義和特點：

1. 永久所有權：

   • 這是freehold最本質的特征。業主擁有土地和房産的永久性權益，沒有固定的使用期限限制。這與租賃産權（Leasehold）有本質區别，後者隻是從永久産權人（Freeholder）那裡租用土地一段時間（如99年、125年等）。
   • 來源：英國政府官網對産權類型的官方解釋 (gov.uk)

2. 絕對所有權：

   • Freehold業主擁有土地及其上建築物的最高級别所有權。他們可以自由使用、占有、享受土地收益（如出租、自住），并有權在土地上建造或拆除建築物（需遵守當地規劃法規）。
   • 業主通常擁有地表以下（如礦藏，除非國家保留）和地上空間（受航空法規限制）的權益。
   • 來源：英國土地注冊局 (HM Land Registry) 對産權的說明

3. 無限期繼承：

   • Freehold産權可以無限期地繼承下去，可以世代相傳，也可以自由出售或贈予給他人。業主在處置其財産時擁有極大的自由度（需遵守法律如繼承法、合同法）。
   • 來源：法律釋義著作，如《土地法》或《財産法》教科書

4. 責任與義務：

   • 與權利相對應，freehold業主承擔全部責任。這包括：
     • 維護責任：負責土地和其上所有建築物的維護、修繕及所有相關費用（如屋頂、結構、外牆、花園等）。
     • 稅費責任：承擔所有相關稅費，如市政稅（Council Tax）、商業地稅（Business Rates）等。
     • 法律責任：對發生在該土地上的事件（如安全事故）可能承擔法律責任。
   • 來源：業主協會指南或政府關于業主責任的說明

5. 與租賃産權的區别：

   • 理解freehold的關鍵在于對比租賃産權（Leasehold）。在Leasehold下，業主（Leaseholder）隻擁有房産（如公寓）一段時間的“使用權”，土地所有權仍歸永久産權人（Freeholder）。Leaseholder通常需要向Freeholder支付地租（Ground Rent）和服務費（Service Charge），并受到租約條款的約束（如轉租、裝修限制）。Freehold則完全避免了這些限制和持續費用（地租）。
   • 來源：公民咨詢機構（如Citizens Advice）對産權差異的解釋

總結來說： Freehold（永久産權）意味着對一塊土地及其上建築物擁有完全的、無期限的、可自由處置的所有權。業主享有最大的控制權和自由度，但也承擔着全部的管理責任和費用。它是英美等普通法國家中最接近“擁有土地”概念的一種産權形式。在購買房産時，明确是Freehold還是Leasehold至關重要，因為兩者在權利、責任和長期成本上有顯著差異。

網絡擴展資料

freehold 是法律和房地産領域的重要術語，具體含義及用法如下：

1.核心定義

freehold 指對土地或房産的永久所有權，即持有者擁有無限期的完全産權，可自由處置、轉讓或繼承。其常見中文翻譯為“永久業權”“自由保有”或“不動産所有權”。
音标：英式 /ˈfriːhəʊld/，美式 /ˈfriːhoʊld/
詞性變化：複數形式為 freeholds（如：購買多個 freehold 房産）。

2.法律背景與對比

• 與 leasehold 的區别：freehold 強調永久所有權，而 leasehold 是租賃産權，通常有年限限制（如70年）。
• 權利範圍：freehold 持有者擁有土地及地上建築的完整權利，無需繳納地租，也無須續期。

3.應用場景

• 房地産交易：常見于英國、新加坡等國家的房産類型，中國則普遍采用土地使用權（leasehold）制度。
• 會計處理：freehold 土地不計提折舊，因其所有權被視為永久資産。

4.例句參考

• They bought the freehold of their house.（他們買下了房子的永久産權。）
• No depreciation is provided on freehold land.（永久業權土地不計提折舊。）

5.擴展說明

在部分國家，freehold 可能涉及“完全保有地産權”（fee simple）的概念，即最高程度的不動産所有權形式。

如需進一步了解不同國家的産權制度差異，可參考法律條文或房地産專業資料。

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