英语翻译：

【法】 livery of seisin

分词翻译：

让的英语翻译：

allow; give away; give up; let; make; yield

渡的英语翻译：

cross a river; ferry; pull through

自由保有的英语翻译：

freehold

地的英语翻译：

background; ground; land; soil; the earth
【计】 GND
【化】 earth
【医】 geo-; loci; locus

专业解析

在英美财产法中，“让渡自由保有地”（Conveyance of Freehold Estate）指通过法定形式将不动产的永久性、可继承产权（Freehold Estate）完全转移给他人的法律行为。其核心特征与操作规范如下：

一、法律定义与核心要素

1. 自由保有地产权（Freehold Estate）

   指权利人对土地或房屋享有的最完整所有权形态，具有永久性（Perpetuity）和可继承性（Inheritability），区别于租赁保有（Leasehold）。权利人对财产享有占有、使用、收益和处分的绝对权利，仅受限于国家征用等极少数法定情形。

2. 让渡（Conveyance）的法律性质

   是通过契据（Deed） 完成的产权转移行为，需满足三大要件：

   • 书面形式：需经双方签署的正式转让文件（如英国《1925年财产法》第52条）；
   • 产权登记：多数法域要求在地政局（Land Registry）完成变更登记方生效（如英国《2002年土地登记法》第27条）；
   • 对价支持：除赠与或继承外，通常需有金钱或等价交换关系。

二、典型操作流程

1. 签订转让契约

   采用产权转让契据（Transfer Deed） 或赠与契据（Deed of Gift） 明确双方权利义务，需包含对标的物的法定描述（如地籍编号、边界四至）。

2. 产权调查与担保

   受让方需核查产权链（Chain of Title） 的完整性，出让方通常需提供产权担保（Title Guarantee） 承诺无隐藏瑕疵（《英国标准转让契约范本》第4条）。

3. 完成登记公示

   在登记机构备案后，新权利人获得产权证书（Title Certificate） ，登记效力优先于任何私下协议（如澳大利亚《托伦斯登记制度》第184条）。

三、与租赁保有的关键区别

特征	自由保有地让渡	租赁保有让渡
权利期限	永久性（无固定期限）	固定期限（如99年）
权利范围	完全所有权（含地表与地下）	使用权（受限于租约条款）
登记类型	绝对产权登记（Absolute Title）	租赁权登记（Leasehold Title）

四、法律效力与限制

• 物权效力：完成登记的让渡行为产生对世权（Right in Rem） ，可对抗第三人（《美国财产法重述》第14章）；
• 法定限制：需遵守分区规划（Zoning）、环境保护（如湿地保护）及文化遗产保留等公共政策限制。

权威文献参考：

1. 《元照英美法词典》"Freehold Estate"条（法律出版社，2003）
2. UK Law Commission Report Land Registration for the Twenty-First Century (2018)
3. Megarry & Wade, The Law of Real Property (9th ed., Sweet & Maxwell)
4. 《英国1925年财产法》（Law of Property Act 1925）立法原文
5. 《土地登记条例》（Land Registration Act 2002）立法原文

网络扩展解释

“让渡自由保有地”是法律和财产权领域的概念，需从“让渡”和“自由保有地”两方面综合理解：

一、关于“让渡”

1. 定义
   让渡指权利人将有形财产（如土地、物品）或无形权利（如收益权、使用权）通过有偿或无偿方式转让给他人。例如，财产所有权转移、证券收益权转让均属于让渡行为。

2. 特点

   • 对象广泛：涵盖物权、债权、知识产权等。
   • 方式灵活：可全部或部分转让，有偿（如买卖）或无偿（如捐赠）。
   • 法律属性：需符合法定程序，如合同签订、登记备案等。

二、关于“自由保有地”

1. 定义
   “自由保有地”（Freehold）是英美法系中的土地所有权形式，指对土地的完全、永久性占有权，所有者可自由使用、处分或继承，无需向领主缴纳地租（区别于租赁保有地）。

2. 权利范围

   • 永久使用权
   • 自由转让权
   • 不受第三方限制的处置权

三、“让渡自由保有地”的完整含义

指自由保有地的所有者将其土地的全部或部分权利（如所有权、使用权）通过法定程序转移给他人。例如：

• 有偿让渡：通过买卖、抵押等方式转让土地所有权。
• 无偿让渡：通过赠与或遗嘱继承转移土地权益。

四、法律注意事项

1. 程序要求：需签订书面协议并完成产权登记，确保转让合法性。
2. 权利限制：若土地存在抵押、地役权等负担，需在让渡时明确告知受让方。

“让渡自由保有地”本质是土地完全所有权的转移，需结合财产法及土地制度综合理解。具体操作中需严格遵循当地法律程序，以保障交易双方权益。

分类

ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ

别人正在浏览...

贝格尔氏波补数算子陈旧资产当前控制对合模型对侵权者的诉讼耳廓三角分子内缩合作用骨移植术后巩膜炎换码符号蝴蝶梅草货币制造基础工具机器工作周期救助打捞损失决断系统控制论系统留心淬火法龙胆紫溶液漏锅卵巢系膜的鸟氨酰尿道的签订销售合同立即付现钎剂骑马幻想热耗损输入设备伪随机序列