共同租贷的不动产英文解释翻译、共同租贷的不动产的近义词、反义词、例句

英语翻译：

【法】 estate in joint tenancy

分词翻译：

共同的英语翻译：

common; jointly; together
【经】 coordinate

租的英语翻译：

hire; lease; rent
【法】 lease; rent

贷的英语翻译：

borrow; lend; loan; pardon

不动产的英语翻译：

estate; freehold; real estate; realty
【经】 hereditament; immovable goods; immovable property
immovable real estate; immovables; property assets; real assets
real estate; real property; realty

专业解析

共同租贷的不动产（Joint Tenancy in Real Property）是英美法系中的一种共有产权形式，指两个或以上自然人或法人通过法律协议共同持有不动产所有权，并享有平等使用权及连带责任义务。其核心特征为"生存者取得权"（Right of Survivorship），即任一租贷人离世时，其权益自动转移至其他在世租贷人。

根据《布莱克法律词典》（Black's Law Dictionary）定义，该制度包含四大统一要素：权益统一（Unity of Interest）、权属统一（Unity of Title）、时间统一（Unity of Time）和占有统一（Unity of Possession）。这意味着所有租贷人必须通过同一份法律文件、在同一时间获得完全相同的权益，且对不动产享有不可分割的占有权。

美国住房与城市发展部（HUD）特别指出，共同租贷区别于普通合租（Co-tenancy）的关键在于：前者具有自动继承机制，后者则按份共有且允许单独转让。在税务处理方面，美国国税局（IRS）规定生存者取得的权益无需经过遗嘱认证程序，但可能涉及遗产税申报。

该制度常见于夫妻财产配置或商业伙伴投资场景。根据哈佛法学院房地产研究中心数据，约68%的美国已婚夫妇选择以此形式持有首套住房。但需注意，中国物权法尚未完全采纳该制度，涉外资产配置时建议参照《涉外民事关系法律适用法》第36条进行法律适用选择。

网络扩展解释

“共同租赁的不动产”指两个或以上的承租人通过合同约定，共同享有某一不动产（如房屋、土地等）的租赁使用权。结合法律定义和特性，具体解释如下：

一、不动产的定义与特征

根据《民法典》和《担保法》，不动产指不能移动或移动会严重损害其价值的物，包括土地、房屋、林木等地上附着物。其核心特征包括：

自然特性：不可移动性、耐久性、数量有限性。
社会经济特性：价值量大、用途多样、权益受限（如租赁需登记备案）。

二、共同租赁的法律含义

共同租赁属于租赁合同关系，指多个承租人联合与出租人签订协议，共同承担租金支付、维护义务等责任。其特点包括：

共有使用权：承租人对不动产享有平等的使用权，但需遵守合同约定的分配方式。
连带责任：通常需共同承担租金债务及违约风险（除非合同另有约定）。
登记要求：若涉及长期租赁或特殊类型不动产（如商业用地），可能需依法登记。

三、常见场景与注意事项

居住合租：多人合租住宅时，需明确租金分摊、维修责任等条款。
商业合作：企业联合租赁商铺或厂房，需约定使用范围、续租条件等。
法律风险：若某一承租人违约，其他承租人可能需连带承担责任；租赁权通常不可单独转让。

四、法律依据

《民法典》第709条：租赁合同需明确租赁物用途、期限、租金等。
《民法典》第714条：承租人需妥善保管租赁物，否则承担赔偿责任。

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