共同租貸的不動産英文解釋翻譯、共同租貸的不動産的近義詞、反義詞、例句

英語翻譯：

【法】 estate in joint tenancy

分詞翻譯：

共同的英語翻譯：

common; jointly; together
【經】 coordinate

租的英語翻譯：

hire; lease; rent
【法】 lease; rent

貸的英語翻譯：

borrow; lend; loan; pardon

不動産的英語翻譯：

estate; freehold; real estate; realty
【經】 hereditament; immovable goods; immovable property
immovable real estate; immovables; property assets; real assets
real estate; real property; realty

專業解析

共同租貸的不動産（Joint Tenancy in Real Property）是英美法系中的一種共有産權形式，指兩個或以上自然人或法人通過法律協議共同持有不動産所有權，并享有平等使用權及連帶責任義務。其核心特征為"生存者取得權"（Right of Survivorship），即任一租貸人離世時，其權益自動轉移至其他在世租貸人。

根據《布萊克法律詞典》（Black's Law Dictionary）定義，該制度包含四大統一要素：權益統一（Unity of Interest）、權屬統一（Unity of Title）、時間統一（Unity of Time）和占有統一（Unity of Possession）。這意味着所有租貸人必須通過同一份法律文件、在同一時間獲得完全相同的權益，且對不動産享有不可分割的占有權。

美國住房與城市發展部（HUD）特别指出，共同租貸區别于普通合租（Co-tenancy）的關鍵在于：前者具有自動繼承機制，後者則按份共有且允許單獨轉讓。在稅務處理方面，美國國稅局（IRS）規定生存者取得的權益無需經過遺囑認證程式，但可能涉及遺産稅申報。

該制度常見于夫妻財産配置或商業夥伴投資場景。根據哈佛法學院房地産研究中心數據，約68%的美國已婚夫婦選擇以此形式持有首套住房。但需注意，中國物權法尚未完全采納該制度，涉外資産配置時建議參照《涉外民事關系法律適用法》第36條進行法律適用選擇。

網絡擴展解釋

“共同租賃的不動産”指兩個或以上的承租人通過合同約定，共同享有某一不動産（如房屋、土地等）的租賃使用權。結合法律定義和特性，具體解釋如下：

一、不動産的定義與特征

根據《民法典》和《擔保法》，不動産指不能移動或移動會嚴重損害其價值的物，包括土地、房屋、林木等地上附着物。其核心特征包括：

自然特性：不可移動性、耐久性、數量有限性。
社會經濟特性：價值量大、用途多樣、權益受限（如租賃需登記備案）。

二、共同租賃的法律含義

共同租賃屬于租賃合同關系，指多個承租人聯合與出租人籤訂協議，共同承擔租金支付、維護義務等責任。其特點包括：

共有使用權：承租人對不動産享有平等的使用權，但需遵守合同約定的分配方式。
連帶責任：通常需共同承擔租金債務及違約風險（除非合同另有約定）。
登記要求：若涉及長期租賃或特殊類型不動産（如商業用地），可能需依法登記。

三、常見場景與注意事項

居住合租：多人合租住宅時，需明确租金分攤、維修責任等條款。
商業合作：企業聯合租賃商鋪或廠房，需約定使用範圍、續租條件等。
法律風險：若某一承租人違約，其他承租人可能需連帶承擔責任；租賃權通常不可單獨轉讓。

四、法律依據

《民法典》第709條：租賃合同需明确租賃物用途、期限、租金等。
《民法典》第714條：承租人需妥善保管租賃物，否則承擔賠償責任。

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