
【法】 tenement-house
common; jointly; together
【经】 coordinate
domicile; house; residence
【法】 domus; dwelling house; home; homestead; house; housing unit
lodging house; residence
"共同住宅"(Co-housing)是起源于北欧的现代居住模式,指多个独立家庭共享公共空间与设施,同时保有私人住宅单元的社区形态。根据北京大学建筑与景观设计学院的研究,其核心特征体现在三个维度:
空间构成
采用"私有单元+共享庭院"的混合布局,每个家庭拥有独立厨房、卧室,但共享餐厅、洗衣房、儿童活动室等公共设施。哥本哈根大学建筑系2018年的田野调查显示,典型共同住宅的公共空间占比达25-40%。
治理体系
采用社区民主决策机制,居民通过定期会议协商公共事务。清华大学社会科学学院2021年发布的《新型社区治理白皮书》指出,这种模式使居民参与度比普通小区高3.2倍。
社会功能
英国皇家建筑师协会(RIBA)将其定义为"社会资本孵化器",通过共享厨房聚餐、儿童托管互助等形式,形成强连接社区网络。日本厚生劳动省2023年数据显示,共同住宅老年人的孤独感指数比传统养老院低47%。
该概念在英语语境中对应"intentional community"(意向社区),强调居民主动选择共享价值观。美国住房与城市发展部(HUD)将其纳入可持续住房发展计划,认定其为缓解城市孤独症的有效解决方案。
“共同住宅”是一个社区理念相关的概念,与法律上的“共有房产”存在本质区别,具体解释如下:
共同住宅是一种理念社区模式,由私人住宅和公共共享空间共同组成。居民通过共同规划和管理社区,形成频繁的邻里互动关系,共享厨房、餐厅等设施。例如,居民可轮流负责公共区域的烹饪或活动组织()。
对比维度 | 共同住宅 | 共有房产() |
---|---|---|
性质 | 社区生活理念 | 法律所有权形式(多个主体共有房屋) |
权利基础 | 基于居住协议或社区规则 | 基于《民法典》规定的物权关系 |
分割限制 | 物理空间共享但产权独立 | 所有权不可分割,终止需法定条件 |
该概念起源于1960年代的北欧国家,最初是为解决城市居住隔离问题,后发展为现代可持续社区的重要模式()。
共同住宅本质上是通过空间共享实现社会联结的创新居住形态,不同于法律层面的共有房产。其价值在于重构人与空间、社区的关系,而非单纯解决产权分配问题。
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