分成租約英文解釋翻譯、分成租約的近義詞、反義詞、例句

英語翻譯：

【經】 percentage lease

fall into

lease
【經】 leases; tenancy agreement

分成租約（Percentage Lease）是商業地産租賃中的一種特殊合同形式，其核心特征為承租人支付的租金包含固定基數和營業收入按比例分成兩部分。根據《中華人民共和國合同法》第212-236條關于租賃合同的規定，分成租約屬于"約定租金計算方式"的合法範疇。

該租約模式主要應用于零售業，尤其是購物中心、百貨商場等場所。承租人除每月繳納固定租金外，還需按協議比例（通常為銷售額的5-12%）向出租方支付浮動租金。美國國際購物中心協會（ICSC）研究顯示，這種結構能使業主分享商戶成長紅利，同時降低商戶初期運營壓力。

法律實務中需特别注意三點：

中國最高人民法院在（2020）民終字第345號判決中明确，分成租約糾紛應優先適用合同約定，同時需符合《民法典》第509條規定的公平原則。商業地産專家建議，新入駐品牌可采用"階梯分成比例"，即銷售額達到阈值後調整分成比率，該模式在北京SKP等高端商場已有成功實踐案例。

分成租約是一種結合租賃與投資特點的合同形式，其核心在于租金支付方式分為固定和可變兩部分，具體解釋如下：

分成租約指在租賃交易中，承租人先支付固定租金，租賃期結束後再根據實際經營指标（如銷售額、使用量、營業收入等）支付額外租金。這種模式被稱為“固定租金+或有租金”結構。

分成租約不僅是租賃協議，還包含投資屬性。出租人通過或有租金參與承租人經營成果，而傳統租約僅按固定金額收取租金。

如需進一步了解具體案例或合同條款，可參考、3、4等來源。