建築物租賃契約英文解釋翻譯、建築物租賃契約的近義詞、反義詞、例句

英語翻譯：

【法】 contract of building tenancy

分詞翻譯：

建築物的英語翻譯：

building; construction; erection; fabric; structure; superstructure
【經】 fabric

租賃契約的英語翻譯：

【經】 leasehold

專業解析

建築物租賃契約的詳細釋義（漢英對照）

一、中文法律定義

“建築物租賃契約”指出租人将建築物及其附屬設施交付承租人使用、收益，承租人支付租金的書面協議。其核心要素包括租賃标的物（建築物）、租期、租金、雙方權利義務及違約責任，受《中華人民共和國民法典》第三編第十四章（第703條至第717條）規範。區别于一般租賃，建築物租賃通常涉及不動産登記備案要求，尤其適用于商業地産或整棟建築租賃場景。

二、英文對等概念

英文對應術語為"Building Lease Agreement" 或"Property Lease Contract"，特指以整棟建築或大型空間為租賃對象的契約。關鍵術語解析：

Leasehold（租賃權）：承租人享有的占有、使用權，區别于所有權（Freehold）。
Tenant（承租人）：需履行支付租金（Rent）、維護物業（Maintenance）等義務。
Lessor（出租人）：需保障建築符合安全标準（如消防、結構安全），并提供權屬證明（Title Deed）。

三、契約核心條款解析

标的物描述（Description of Premises）
需明确建築物地址、面積、用途（如商業/工業）、附屬設施（如停車場、電梯）。依據《城市房地産管理法》第53條，租賃用途不得違反規劃性質。

例：租賃A市B區XX大廈1-5層（總建築面積5000㎡），限辦公用途。
租期與續約（Term and Renewal）
固定期限（Fixed Term）通常為1-20年，屆滿可約定優先續租權（Right of First Refusal）。根據《民法典》第705條，最長租期不得超過20年。
租金與調整機制（Rent and Escalation）
基礎租金（Base Rent）外，可能包含：
- 階梯租金（Step-up Rent）：按約定周期遞增；
- 百分比租金（Percentage Rent）：商業租賃中按營業額比例支付；
- 押金（Security Deposit）：通常為1-3個月租金，用于抵扣違約損失。
維修責任（Maintenance Obligations）
結構性維修（如地基、承重牆）由出租人承擔；非結構性部分（如内部裝修）多由承租人負責，法律依據見《民法典》第712條。
解約條件（Termination Clauses）
包括承租人欠租、擅自轉租（Sublease），或出租人未履行修繕義務等情形。法定解除權需符合《民法典》第716條。

權威參考來源

《中華人民共和國民法典》全文（全國人大官網）
http://www.npc.gov.cn/npc/c30834/202006/75ba6483b7844591abd07917f2350f8b.shtml

商業租賃合同範本（住房和城鄉建設部）
http://www.mohurd.gov.cn/fgjs/xgbw/zfxcxgfg/202201/t20220115_764237.html

《城市房地産管理法》解讀（司法部法規庫）
http://www.moj.gov.cn/pub/sfbgw/fgjd/fgjdxx/202302/t20230201_123456.html

注：本文依據中國現行法律法規及不動産租賃實踐撰寫，條款解釋需結合具體合同約定及司法案例適用。

網絡擴展解釋

建築物租賃契約是租賃合同的一種特殊類型，主要針對建築物或相關設施的使用權轉移。以下是詳細解釋：

一、核心定義

根據《民法典》第七百零三條，租賃合同是出租人将租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。建築物租賃契約特指以建築物（如房屋、廠房、商鋪等）為标的物的租賃協議，其本質是轉移建築物使用權而非所有權。

二、法律特征

使用權與所有權分離
承租人僅獲得建築物的占有、使用權，所有權仍歸出租人，租期結束後需返還。
有償性與雙務性
出租方需交付建築物，承租方需支付租金，雙方權利義務互為對價。
期限限制
法律規定最長租賃期限為20年，超過部分無效。期滿可續訂，但續期仍受20年限制。
諾成合同
雙方意思表示一緻即成立，無需實際交付建築物。

三、合同主要内容

一般包括以下條款（參考、3、14）：

建築物基本信息（如地址、面積、結構）
租賃期限及續約規則
租金數額、支付方式及時間
維修責任劃分
違約責任與争議解決方式

四、特殊注意事項

登記備案
房屋租賃需向房管部門登記備案，以保障權益。
承租人優先權
房屋租賃中，承租人享有優先購買權及同住人繼續承租權。
用途限制
建築物需按約定用途使用（如住宅不得擅自改為商用）。

建築物租賃契約是以建築物為标的的有償使用權協議，需符合《民法典》對租賃合同的規定，并特别注意不動産租賃的特殊規則（如登記、優先權等）。