承租人续租选择权英文解释翻译、承租人续租选择权的近义词、反义词、例句

英语翻译：

【经】 bargain renewal option

分词翻译：

承租的英语翻译：

【法】 lessee

人的英语翻译：

human; fellow; human being; individual; man; people; person; soul
【医】 anthropo-; homme; man

续租的英语翻译：

relet

选择权的英语翻译：

choice; election; option
【经】 option; selection option

专业解析

承租人续租选择权（Lessee's Renewal Option）

法律定义

承租人续租选择权指租赁合同期满前，承租人依法或依约享有的要求继续承租标的物的权利。该权利需经出租人同意，本质为形成权（《中华人民共和国民法典》第七百三十四条）。英文术语"Renewal Option"在英美法系中特指"tenant's contractual right to extend a lease term under agreed conditions"（Black's Law Dictionary, 11th ed.）。

行权要件

约定优先：需在原始租赁合同中明确续租条款，包括期限、租金调整机制等（如：约定租金按市场价浮动或固定增长率计算）。
程序要求：承租人通常需在租期届满前特定时间（如30-90日）书面通知出租人行使选择权，逾期失效。
无违约限制：若承租人存在严重违约行为（如拖欠租金），出租人可拒绝续租（《民法典》第五百六十三条）。

商业价值

该权利保障承租人经营稳定性（如商铺免于搬迁损失），同时赋予出租人租金重议机会。实务中常见三种续租模式：

固定租金：按原合同或约定增幅续租；
市场重置：以续约时周边同类物业租金为基准；
混合机制：设定租金上限/下限兼顾双方利益。

权威参考来源

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条（租赁期限届满续租权）
Black's Law Dictionary, "Renewal Option" (Thomson Reuters, 2019)
元照英美法词典：承租人续租权释义（北京大学出版社）

网络扩展解释

承租人续租选择权是指租赁合同到期时，承租人依法享有的选择继续租赁标的物的权利。以下是综合法律和会计角度的详细解释：

一、法律定义与依据

基本权利
根据《民法典》第七百三十四条，租赁期满后，若承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，转为不定期租赁。此外，房屋承租人还享有优先承租权，即在同等条件下优先续租的权利。
行使条件
- 需在租赁期届满前与出租人协商一致，重新签订合同或延续原合同。
- 若出租人拟将房屋另租他人，必须提前通知承租人，并保障其优先承租权。

二、会计处理与评估

租赁期的确定
根据《企业会计准则第21号——租赁》，若承租人在租赁开始日“合理确定”将行使续租选择权，则租赁期需包含续租期间。评估时需考虑：
- 合同条款对比市价：例如续租租金显著高于市价时，可能判定承租人不会续租。
- 终止租赁的罚款：若终止租赁需支付高额罚款，可能促使承租人续租。
- 资产改良的经济利益：承租人若对租赁资产进行重大改良，可能倾向于续租。
重新评估情形
若发生承租人可控范围内的重大变化（如市场波动、业务调整），需重新评估是否行使续租权，并调整租赁期。

三、实务中的典型场景

租金条款影响决策：若续租租金远低于市价（如“优惠续租权”），承租人更可能行使选择权。
优先承租权的限制：仅适用于房屋租赁，且需满足“同等条件”（如租金、租期等与第三方报价一致）。

四、不行使续租权的后果

若承租人明确不续租或未达成协议，租赁关系终止，需返还租赁物。若未及时返还，可能承担违约责任。

承租人续租选择权是法律赋予的法定权利，但其行使需结合合同条款、经济合理性及会计评估。实务中需注意优先承租权的适用条件，以及会计准则对租赁期和负债计量的影响。