承租人續租選擇權英文解釋翻譯、承租人續租選擇權的近義詞、反義詞、例句

英語翻譯：

【經】 bargain renewal option

分詞翻譯：

承租的英語翻譯：

【法】 lessee

人的英語翻譯：

human; fellow; human being; individual; man; people; person; soul
【醫】 anthropo-; homme; man

續租的英語翻譯：

relet

選擇權的英語翻譯：

choice; election; option
【經】 option; selection option

專業解析

承租人續租選擇權（Lessee's Renewal Option）

法律定義

承租人續租選擇權指租賃合同期滿前，承租人依法或依約享有的要求繼續承租标的物的權利。該權利需經出租人同意，本質為形成權（《中華人民共和國民法典》第七百三十四條）。英文術語"Renewal Option"在英美法系中特指"tenant's contractual right to extend a lease term under agreed conditions"（Black's Law Dictionary, 11th ed.）。

行權要件

約定優先：需在原始租賃合同中明确續租條款，包括期限、租金調整機制等（如：約定租金按市場價浮動或固定增長率計算）。
程式要求：承租人通常需在租期屆滿前特定時間（如30-90日）書面通知出租人行使選擇權，逾期失效。
無違約限制：若承租人存在嚴重違約行為（如拖欠租金），出租人可拒絕續租（《民法典》第五百六十三條）。

商業價值

該權利保障承租人經營穩定性（如商鋪免于搬遷損失），同時賦予出租人租金重議機會。實務中常見三種續租模式：

固定租金：按原合同或約定增幅續租；
市場重置：以續約時周邊同類物業租金為基準；
混合機制：設定租金上限/下限兼顧雙方利益。

權威參考來源

《中華人民共和國民法典》第七百三十四條（租賃期限屆滿續租權）
Black's Law Dictionary, "Renewal Option" (Thomson Reuters, 2019)
元照英美法詞典：承租人續租權釋義（北京大學出版社）

網絡擴展解釋

承租人續租選擇權是指租賃合同到期時，承租人依法享有的選擇繼續租賃标的物的權利。以下是綜合法律和會計角度的詳細解釋：

一、法律定義與依據

基本權利
根據《民法典》第七百三十四條，租賃期滿後，若承租人繼續使用租賃物且出租人未提出異議，原租賃合同繼續有效，轉為不定期租賃。此外，房屋承租人還享有優先承租權，即在同等條件下優先續租的權利。
行使條件
- 需在租賃期屆滿前與出租人協商一緻，重新籤訂合同或延續原合同。
- 若出租人拟将房屋另租他人，必須提前通知承租人，并保障其優先承租權。

二、會計處理與評估

租賃期的确定
根據《企業會計準則第21號——租賃》，若承租人在租賃開始日“合理确定”将行使續租選擇權，則租賃期需包含續租期間。評估時需考慮：
- 合同條款對比市價：例如續租租金顯著高于市價時，可能判定承租人不會續租。
- 終止租賃的罰款：若終止租賃需支付高額罰款，可能促使承租人續租。
- 資産改良的經濟利益：承租人若對租賃資産進行重大改良，可能傾向于續租。
重新評估情形
若發生承租人可控範圍内的重大變化（如市場波動、業務調整），需重新評估是否行使續租權，并調整租賃期。

三、實務中的典型場景

租金條款影響決策：若續租租金遠低于市價（如“優惠續租權”），承租人更可能行使選擇權。
優先承租權的限制：僅適用于房屋租賃，且需滿足“同等條件”（如租金、租期等與第三方報價一緻）。

四、不行使續租權的後果

若承租人明确不續租或未達成協議，租賃關系終止，需返還租賃物。若未及時返還，可能承擔違約責任。

承租人續租選擇權是法律賦予的法定權利，但其行使需結合合同條款、經濟合理性及會計評估。實務中需注意優先承租權的適用條件，以及會計準則對租賃期和負債計量的影響。