市面租金英文解释翻译、市面租金的近义词、反义词、例句

英语翻译：

【经】 market rent

分词翻译：

市面的英语翻译：

market

租金的英语翻译：

hire; rent; reprise
【经】 charter hire; charter money; hire; rentr.

专业解析

市面租金（Market Rent）在商业地产和租赁领域指特定区域、特定类型物业在公开市场上由供需关系决定的普遍租赁价格水平。它反映了当前市场条件下，业主与租户自愿达成的公平交易价值，是评估房产收益、制定租赁策略的核心参考指标。

一、核心定义与特征

1. 市场动态性

   市面租金随经济环境、区域发展、供需变化实时波动，区别于长期租约的固定租金。例如，核心商圈写字楼的市面租金通常高于郊区，且随空置率升降而调整 。

2. 区域差异性

   同一城市不同地段租金差异显著。如上海陆家嘴甲级写字楼市面租金可达￥15–20/㎡/天，而外围区域可能不足￥5/㎡/天 。

3. 可比性基准

   需参考相似物业（面积、楼层、装修标准）的近期成交案例。国际评估标准（IVS）强调需选取至少3个可比实例进行修正测算 。

二、中英术语对照与权威释义

• 中文术语：市面租金（亦称“市场租金”或“现行租金”）
• 英文对应：
  • Market Rent（通用术语）：剑桥词典定义为 "the amount of money that people are willing to pay to rent a property at a particular time" 。
  • Prevailing Market Rental Rate（专业场景）：国际商业地产协会（BOMA）将其描述为 "the current rental rate for comparable space in the open market" 。

三、应用场景与参考依据

1. 租约谈判

   新租约或续约时，租户可依据第三方机构（如仲量联行、世邦魏理仕）发布的《季度市场报告》验证市面租金合理性 。

2. 资产评估

   中国房地产估价师学会（CIREA）要求以市面租金为基准计算收益法估值，公式如下：

   $$ V = frac{R}{r} times left(1 - frac{1}{(1+r)^n}right) $$

   其中 ( R ) 为市面租金年收益，( r ) 为资本化率 。

权威参考文献

1. 国际商业地产术语标准

   BOMA International. Standard Methods of Measurement. boma.org/standards

2. 中国市场租金报告

   仲量联行. 2023年第四季度上海房地产市场回顾. jll.com.cn/research

3. 房地产评估规范

   中国房地产估价师学会. 房地产估价规范GB/T 50291-2015. cirea.org.cn/standards

4. 英文术语定义

   剑桥词典. Market Rent. dictionary.cambridge.org

网络扩展解释

“市面租金”通常指市场租金，即在公开的租赁市场中，同类物业因供需关系形成的租金水平。以下是详细解释：

一、定义与核心概念

1. 市场租金
   指在竞争性租赁市场上，某类物业（如写字楼、商铺等）通过供需平衡形成的实际成交租金水平。它可能高于或低于业主设定的基础租金（即保底租金），取决于市场供求关系和房地产周期阶段。

二、影响因素

1. 供需关系
   当市场供大于求时，租金可能下降；反之则上涨。例如，写字楼在过量建设阶段租金可能偏低。
2. 地理位置与物业条件
   地段、交通便利性、物业维护状态等直接影响租金水平。
3. 经济环境
   区域经济发展、人口流动、行业景气度等宏观因素也会间接影响市场租金。

三、与基础租金的区别

• 基础租金：业主根据投资目标设定的最低租金，通常用于覆盖抵押贷款、运营成本等。
• 市场租金：实际成交价，可能因市场波动偏离基础租金。例如，热门地段商铺的市场租金可能远高于基础租金。

四、应用场景

市场租金常用于评估物业投资价值、制定租赁策略或作为租金调整的参考依据。例如，业主在租约到期后，可能根据当前市场租金重新定价。

如需更全面的市场租金数据，可参考房地产中介平台或专业市场分析报告。

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