市面租金英文解釋翻譯、市面租金的近義詞、反義詞、例句

英語翻譯：

【經】 market rent

分詞翻譯：

市面的英語翻譯：

market

租金的英語翻譯：

hire; rent; reprise
【經】 charter hire; charter money; hire; rentr.

專業解析

市面租金（Market Rent）在商業地産和租賃領域指特定區域、特定類型物業在公開市場上由供需關系決定的普遍租賃價格水平。它反映了當前市場條件下，業主與租戶自願達成的公平交易價值，是評估房産收益、制定租賃策略的核心參考指标。

一、核心定義與特征

1. 市場動态性

   市面租金隨經濟環境、區域發展、供需變化實時波動，區别于長期租約的固定租金。例如，核心商圈寫字樓的市面租金通常高于郊區，且隨空置率升降而調整 。

2. 區域差異性

   同一城市不同地段租金差異顯著。如上海陸家嘴甲級寫字樓市面租金可達￥15–20/㎡/天，而外圍區域可能不足￥5/㎡/天 。

3. 可比性基準

   需參考相似物業（面積、樓層、裝修标準）的近期成交案例。國際評估标準（IVS）強調需選取至少3個可比實例進行修正測算 。

二、中英術語對照與權威釋義

• 中文術語：市面租金（亦稱“市場租金”或“現行租金”）
• 英文對應：
  • Market Rent（通用術語）：劍橋詞典定義為 "the amount of money that people are willing to pay to rent a property at a particular time" 。
  • Prevailing Market Rental Rate（專業場景）：國際商業地産協會（BOMA）将其描述為 "the current rental rate for comparable space in the open market" 。

三、應用場景與參考依據

1. 租約談判

   新租約或續約時，租戶可依據第三方機構（如仲量聯行、世邦魏理仕）發布的《季度市場報告》驗證市面租金合理性 。

2. 資産評估

   中國房地産估價師學會（CIREA）要求以市面租金為基準計算收益法估值，公式如下：

   $$ V = frac{R}{r} times left(1 - frac{1}{(1+r)^n}right) $$

   其中 ( R ) 為市面租金年收益，( r ) 為資本化率 。

權威參考文獻

1. 國際商業地産術語标準

   BOMA International. Standard Methods of Measurement. boma.org/standards

2. 中國市場租金報告

   仲量聯行. 2023年第四季度上海房地産市場回顧. jll.com.cn/research

3. 房地産評估規範

   中國房地産估價師學會. 房地産估價規範GB/T 50291-2015. cirea.org.cn/standards

4. 英文術語定義

   劍橋詞典. Market Rent. dictionary.cambridge.org

網絡擴展解釋

“市面租金”通常指市場租金，即在公開的租賃市場中，同類物業因供需關系形成的租金水平。以下是詳細解釋：

一、定義與核心概念

1. 市場租金
   指在競争性租賃市場上，某類物業（如寫字樓、商鋪等）通過供需平衡形成的實際成交租金水平。它可能高于或低于業主設定的基礎租金（即保底租金），取決于市場供求關系和房地産周期階段。

二、影響因素

1. 供需關系
   當市場供大于求時，租金可能下降；反之則上漲。例如，寫字樓在過量建設階段租金可能偏低。
2. 地理位置與物業條件
   地段、交通便利性、物業維護狀态等直接影響租金水平。
3. 經濟環境
   區域經濟發展、人口流動、行業景氣度等宏觀因素也會間接影響市場租金。

三、與基礎租金的區别

• 基礎租金：業主根據投資目标設定的最低租金，通常用于覆蓋抵押貸款、運營成本等。
• 市場租金：實際成交價，可能因市場波動偏離基礎租金。例如，熱門地段商鋪的市場租金可能遠高于基礎租金。

四、應用場景

市場租金常用于評估物業投資價值、制定租賃策略或作為租金調整的參考依據。例如，業主在租約到期後，可能根據當前市場租金重新定價。

如需更全面的市場租金數據，可參考房地産中介平台或專業市場分析報告。

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