leaseholder是什么意思，leaseholder的意思翻译、用法、同义词、例句

leaseholder英标

美:/'ˈliːshoʊldər/

词性

复数 leaseholders

常用词典

例句

专业解析

Leaseholder（承租人） 是指在不动产租赁法律关系中，通过签订租约（Lease）从业主（通常称为Freeholder或Landlord）处获得特定财产（如土地、房屋、商铺等）在固定期限内独占使用权的一方。其核心特征在于拥有法律上可强制执行的土地权益（称为租赁地产权，Leasehold Estate），而非永久所有权。

详细解释：

1. 法律地位与权利：

   • Leaseholder 依据租约条款，在约定的租赁期内（如99年、125年等）拥有对租赁财产的排他性占有权和使用权。这意味着在租期内，他们可以像“所有者”一样居住、使用或经营该财产（需遵守租约规定）。
   • 他们通常有权出售（转让）其剩余的租赁期限（即转租或转让租约），或将其作为抵押品进行融资。
   • 他们需要向业主支付租金（Ground Rent），并可能需要支付服务费（Service Charge）以分摊公共区域维护、建筑保险等费用。
   • 其权利和义务由租约条款和相关的租赁法律（如英国的《Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act 1993》等）明确规定。

2. 与 Freeholder（永久产权人）的区别：

   • 这是理解leaseholder的关键。Freeholder 拥有土地的永久产权（Freehold Estate），是土地的绝对所有者。
   • Leaseholder 仅拥有从Freeholder处“租用”土地及其上建筑物的权利，该权利在租约到期时终止（除非续约）。租约到期后，财产权益将回归Freeholder。因此，leaseholder拥有的是一种有时间限制的物权，而非永久产权。

3. 常见场景：

   • 公寓/单元房购买者： 在英国等实行租赁产权制度的地区，购买公寓（Flat）的人通常成为该单元的leaseholder，而整栋楼的土地和公共部分则由一个freeholder（可能是开发商或专业物业公司）拥有。
   • 商铺租户： 签订长期租约租赁商业物业进行经营的商户也是leaseholder。
   • 土地租赁开发： 开发商可能从土地所有者（freeholder）处长期租赁土地进行开发建设，成为该土地的leaseholder。

常见误解：

• 不等于 Tenant（普通租客）： 虽然leaseholder也是租户的一种，但通常指签订了长期租约（尤其是数年、数十年）并因此获得更强财产权益的一方。普通住宅的短期租客（如按月或按年租房的房客）通常被称为tenant，其权益更侧重于使用权而非可转让的财产权。
• 不等于 Owner（所有者）： Leaseholder 不是财产的永久所有者，其权益受限于租期和租约条款。

权威参考来源：

1. 英国政府官网 - 租赁产权指南： 提供了关于租赁产权（Leasehold）的基本解释，明确区分了leaseholder和freeholder的角色。这直接说明了leaseholder的法律地位和核心权利。来源：https://www.gov.uk/leasehold-property
2. Practical Law (Thomson Reuters) - Leasehold Estate 词条： 作为专业的法律注释平台，其对“租赁地产权”（Leasehold Estate）的定义清晰阐述了leaseholder所持有的权益性质——一种有时间限制的、源自freehold estate的物权。这从法律属性上界定了leaseholder。来源：https://uk.practicallaw.thomsonreuters.com (需订阅访问，但为权威法律释义来源)
3. 剑桥词典 - 商业英语释义： 提供了leaseholder在商业和法律语境下的简明定义，强调其通过租约持有财产使用权（而非所有权）的身份。来源：https://dictionary.cambridge.org/dictionary/english/leaseholder

总而言之，leaseholder 是一个法律和不动产领域的专业术语，指通过长期租约获得不动产排他性使用权和特定财产权益（租赁地产权）的个人或实体，其权利次于拥有永久产权的freeholder，且受租期限制。

网络扩展资料

Leaseholder（租赁持有人）指通过签订租约（lease）获得某项资产使用权的一方，常见于房地产领域。以下是详细解释：

1.基本定义

• 词性与发音：名词，音标为英式[ˈliːshəʊldə(r)]，美式[ˈliːshoʊldər]。
• 核心含义：指以租赁方式持有房产或土地的人，通常拥有使用权而非所有权。其权利受租约条款限制，例如租赁期限、费用等。

2.法律与房产背景

• 英国房产体系：在英国，房产可分为Freehold（永久产权）和Leasehold（租赁产权）。Leaseholder仅拥有房屋使用权，期限通常为99年、125年或999年；而Freeholder（自由持有者）拥有土地及建筑的永久所有权。
• 责任划分：Leaseholder需支付地租（ground rent）和维护费，并遵守租约规定；Freeholder负责公共区域维护及重大修缮。

3.权利与限制

• 使用权：在租赁期内，Leaseholder可居住、转租或出售房产，但需经Freeholder同意或履行特定程序。
• 续约与到期：租约到期后，Leaseholder需续约（Lease Renewal）或归还房产。短于80年的租约可能影响房产价值。

4.应用场景示例

• 例句：
  • The leaseholder must pay annual ground rent to the freeholder.（租赁持有人需每年向自由持有者支付地租。）
  • Leaseholders in apartment buildings often share maintenance costs.（公寓楼的租赁持有人通常分摊维护费用。）

5.相关术语对比

• Lessee：与Leaseholder同义，强调租约中的承租方。
• Leasehold：指租赁产权制度本身，涉及租赁权、期限及条款。

补充说明

在分布式系统领域，“Lease Holder”也指临时获得资源访问权的实体，但此含义与房地产中的Leaseholder无直接关联。

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