zoning是什麼意思，zoning的意思翻譯、用法、同義詞、例句
zoning英标
英:/'ˈzəʊnɪŋ/ 美:/'ˈzoʊnɪŋ/
常用解釋
分區
類别
高中,CET4,CET6,考研,IELTS,TOEFL,GRE
常用詞典
n. （美）分區制；都市的區域劃分
例句
The local government took the lead in the zoning plan.
地方政府主導這次的分區規劃。
When did the zoning laws come into effect?
城市區劃法是何時實行的？
Urban zoning infringes upon the rights and interests of citizens to a certain extent.
城市區劃一定程度上侵犯了市民的權益。
Developers have been frustrated by restrictive zoning imposed by state and local governments.
開發商對州政府和地方政府限制性分區很沮喪
Zoning is in essence a formatted hard disk.
分區從實質上說就是對硬盤的一種格式化。
Ideally, zoning would be abolished everywhere.
理想情況下，分區制會在任何一個地方遭到廢除。
The example cluster uses the following zoning rules
示例集群使用如下的分區原則
It is not just the presidency that is subject to zoning.
受制于分區制的不僅僅是總統一職。
Therefore, zoning for safety often meets resistance.
因此，以安全為目的的區域規劃往往受到抵制。
常用搭配
zoning plan
分區規劃圖；分區規劃
專業解析
zoning（區劃，或譯分區規劃、土地使用分區管制）是城市規劃與管理中的一項核心法律工具，指地方政府（通常是市或縣）通過立法，将其管轄範圍内的土地劃分為不同的地理區域（即“區”），并為每個區域規定允許的土地用途類型、開發強度（如建築高度、密度、容積率）以及建築布局要求（如退界距離、停車位設置）等。其核心目的是規範土地利用，分離相互沖突的用途，塑造有序的城市發展形态，并保護社區的環境質量和公共利益。
1. 定義與核心概念
- 法律強制性：Zoning 通常以地方性法規（Zoning Ordinance 或 By-law）的形式頒布，具有法律效力。土地所有者必須遵守其所在分區内的規定進行開發或使用。不遵守規定即屬違法。
- 地理分區：城市土地被劃分為多個不同的“區”（Zones/Districts），如住宅區（Residential）、商業區（Commercial）、工業區（Industrial）、農業區（Agricultural）、混合用途區（Mixed-Use）等。
- 用途管制：每個分區明确規定允許、有條件允許（需申請特别許可）以及禁止的土地用途。例如，純住宅區内通常禁止開設工廠或大型商場。
- 開發強度控制：通過指标如容積率（Floor Area Ratio - FAR，即總建築面積與地塊面積的比率）、建築密度（Dwelling Units per Acre）、建築限高（Height Limit）、建築退界（Setbacks，建築物需距離地塊邊界一定距離）、綠地率等，控制開發的規模和形态。
- 地塊标準：規定地塊的最小面積、最小面寬（臨街寬度）等，影響地塊的細分和開發模式。
2. 主要分區類型
- 住宅區 (R)：通常細分為單戶住宅區（R-1）、雙戶/多戶住宅區（R-2, R-3）、高密度公寓區（R-4）等，對建築類型、密度有嚴格要求。
- 商業區 (C)：可細分為鄰裡商業（服務本地居民）、社區商業、區域購物中心、中心商務區（CBD）等，允許零售、辦公、餐飲等用途。
- 工業區 (I)：分為輕工業（對環境影響小）、重工業（可能有污染、噪音）、研發/辦公園區等，通常限制或禁止居住用途。
- 農業區 (A)：保護農田和農業活動，限制非農開發。
- 混合用途區 (MU)：鼓勵居住、工作、商業、娛樂等功能在同一區域或建築内混合，以創造更活躍和便利的社區。
- 特殊目的區：如曆史保護區（保護曆史建築風貌）、開放空間區（保護公園、綠地）、機場影響區等。
3. 目的與功能
- 分離不相容用途：防止工廠污染居住區、避免商店噪音幹擾住宅安甯，這是最原始和核心的目的（美國規劃協會（APA））。
- 保護財産價值與環境質量：通過控制周邊環境，減少負面外部性，穩定和提升房地産價值，保護社區特色和宜居性（聯合國人居署（UN-Habitat）關于可持續城市規劃的報告）。
- 引導有序發展：為城市未來的空間結構和增長模式提供框架，促進基礎設施的高效配套。
- 保障公共健康、安全與福利：通過建築退界保障采光通風和防火間距，通過密度控制避免過度擁擠，通過停車位規定保障交通秩序等。
- 實現規劃目标：是落實城市總體規劃（Comprehensive Plan）中關于土地利用、交通、住房、環境保護等目标的主要實施工具。
4. 争議與演變
- 排斥性分區 (Exclusionary Zoning)：批評者認為，過大的最低地塊面積要求、禁止多戶住宅等規定，人為擡高了住房成本，排斥了中低收入家庭和特定人群（如少數族裔），加劇了社會隔離和住房可負擔性危機（《Journal of Planning Literature》相關研究）。
- 僵化與創新不足：傳統的單一用途分區被認為導緻城市蔓延（Sprawl）、依賴汽車、社區活力不足。現代規劃更傾向于：
- 精明增長 (Smart Growth)：提倡緊湊開發、混合用途、公共交通導向。
- 形态準則 (Form-Based Codes)：更關注建築形态、街道界面等物理特征，而非具體用途。
- 包容性分區 (Inclusionary Zoning)：要求或激勵開發商在項目中配建一定比例的可負擔住房。
- 靈活性機制：為應對僵化問題，引入了如特别許可（Special Permit）、用途變更（Variance）、規劃單元開發（PUD）、浮動區（Floating Zone）等機制，在特定條件下允許偏離标準規定。
總而言之，zoning 是現代城市治理的關鍵制度，通過法律手段對土地使用的空間分布和開發方式進行系統性管控，旨在平衡私人財産權與公共利益，塑造安全、健康、有序且可持續的城市環境。其具體形式和内容隨時代發展和規劃理念的演變而不斷調整。
網絡擴展資料
Zoning（分區制）是一個城市規劃領域的核心術語，指将城市或地區的土地劃分為不同功能區域（如住宅區、商業區、工業區等）的法規體系，旨在規範土地利用和建築用途。以下是詳細解釋：
核心定義
- 基本含義：通過法律手段将土地劃分為特定用途區域，例如限制某區域僅用于居住、商業或工業，以促進有序發展并減少不同用途間的沖突。
- 發音：英式音标為/ˈzəʊnɪŋ/，美式音标為/ˈzoʊnɪŋ/。
主要目的
- 功能區分：避免工業設施與住宅區混雜，降低噪音、污染等負面影響。
- 資源保護：例如通過農業分區保留耕地，或通過生态分區保護自然景觀。
- 公共設施規劃：确保學校、醫院等基礎設施布局合理。
實際應用
- 典型案例：美國紐約市1916年首次引入分區法規，限制建築高度和密度，防止過度擁擠。
- 法律效力：需政府審批，違反者可能面臨拆除或罰款（如提到“批準土地使用法規”的流程）。
相關概念
- 垂直分區（Vertical Zoning）：高層建築中不同樓層劃分用途（如底層商業、上層住宅）。
- 近反義詞：近義詞為“land-use planning”（土地利用規劃），反義詞可視為“unrestricted development”（無限制開發）。
擴展領域
- 其他領域：在醫學中，“zoning”偶爾指補體結合實驗中的“帶現象”，但此用法較罕見。
如需進一步了解具體國家的分區法規或曆史案例，可參考城市規劃專業文獻或政府文件。
别人正在浏覽的英文單詞...
anddeceivejerkpiecemealpedagogycarcinogenesisbeltingcanvassinglocalsmarriagesbenchmark systemon the insideprototype theoryrefining furnacetotal solidswater tightnessacephateacidresistivityalgasApterygotabilevelbonderitedottereldystrophicepidositehemateikonhypercorticismlarvalmecarbinatemicrofaradmeter
