zoning是什么意思，zoning的意思翻译、用法、同义词、例句
zoning英标
英:/'ˈzəʊnɪŋ/ 美:/'ˈzoʊnɪŋ/
常用解释
分区
类别
高中,CET4,CET6,考研,IELTS,TOEFL,GRE
常用词典
n. （美）分区制；都市的区域划分
例句
The local government took the lead in the zoning plan.
地方政府主导这次的分区规划。
When did the zoning laws come into effect?
城市区划法是何时实行的？
Urban zoning infringes upon the rights and interests of citizens to a certain extent.
城市区划一定程度上侵犯了市民的权益。
Developers have been frustrated by restrictive zoning imposed by state and local governments.
开发商对州政府和地方政府限制性分区很沮丧
Zoning is in essence a formatted hard disk.
分区从实质上说就是对硬盘的一种格式化。
Ideally, zoning would be abolished everywhere.
理想情况下，分区制会在任何一个地方遭到废除。
The example cluster uses the following zoning rules
示例集群使用如下的分区原则
It is not just the presidency that is subject to zoning.
受制于分区制的不仅仅是总统一职。
Therefore, zoning for safety often meets resistance.
因此，以安全为目的的区域规划往往受到抵制。
常用搭配
zoning plan
分区规划图；分区规划
专业解析
zoning（区划，或译分区规划、土地使用分区管制）是城市规划与管理中的一项核心法律工具，指地方政府（通常是市或县）通过立法，将其管辖范围内的土地划分为不同的地理区域（即“区”），并为每个区域规定允许的土地用途类型、开发强度（如建筑高度、密度、容积率）以及建筑布局要求（如退界距离、停车位设置）等。其核心目的是规范土地利用，分离相互冲突的用途，塑造有序的城市发展形态，并保护社区的环境质量和公共利益。
1. 定义与核心概念
- 法律强制性：Zoning 通常以地方性法规（Zoning Ordinance 或 By-law）的形式颁布，具有法律效力。土地所有者必须遵守其所在分区内的规定进行开发或使用。不遵守规定即属违法。
- 地理分区：城市土地被划分为多个不同的“区”（Zones/Districts），如住宅区（Residential）、商业区（Commercial）、工业区（Industrial）、农业区（Agricultural）、混合用途区（Mixed-Use）等。
- 用途管制：每个分区明确规定允许、有条件允许（需申请特别许可）以及禁止的土地用途。例如，纯住宅区内通常禁止开设工厂或大型商场。
- 开发强度控制：通过指标如容积率（Floor Area Ratio - FAR，即总建筑面积与地块面积的比率）、建筑密度（Dwelling Units per Acre）、建筑限高（Height Limit）、建筑退界（Setbacks，建筑物需距离地块边界一定距离）、绿地率等，控制开发的规模和形态。
- 地块标准：规定地块的最小面积、最小面宽（临街宽度）等，影响地块的细分和开发模式。
2. 主要分区类型
- 住宅区 (R)：通常细分为单户住宅区（R-1）、双户/多户住宅区（R-2, R-3）、高密度公寓区（R-4）等，对建筑类型、密度有严格要求。
- 商业区 (C)：可细分为邻里商业（服务本地居民）、社区商业、区域购物中心、中心商务区（CBD）等，允许零售、办公、餐饮等用途。
- 工业区 (I)：分为轻工业（对环境影响小）、重工业（可能有污染、噪音）、研发/办公园区等，通常限制或禁止居住用途。
- 农业区 (A)：保护农田和农业活动，限制非农开发。
- 混合用途区 (MU)：鼓励居住、工作、商业、娱乐等功能在同一区域或建筑内混合，以创造更活跃和便利的社区。
- 特殊目的区：如历史保护区（保护历史建筑风貌）、开放空间区（保护公园、绿地）、机场影响区等。
3. 目的与功能
- 分离不相容用途：防止工厂污染居住区、避免商店噪音干扰住宅安宁，这是最原始和核心的目的（美国规划协会（APA））。
- 保护财产价值与环境质量：通过控制周边环境，减少负面外部性，稳定和提升房地产价值，保护社区特色和宜居性（联合国人居署（UN-Habitat）关于可持续城市规划的报告）。
- 引导有序发展：为城市未来的空间结构和增长模式提供框架，促进基础设施的高效配套。
- 保障公共健康、安全与福利：通过建筑退界保障采光通风和防火间距，通过密度控制避免过度拥挤，通过停车位规定保障交通秩序等。
- 实现规划目标：是落实城市总体规划（Comprehensive Plan）中关于土地利用、交通、住房、环境保护等目标的主要实施工具。
4. 争议与演变
- 排斥性分区 (Exclusionary Zoning)：批评者认为，过大的最低地块面积要求、禁止多户住宅等规定，人为抬高了住房成本，排斥了中低收入家庭和特定人群（如少数族裔），加剧了社会隔离和住房可负担性危机（《Journal of Planning Literature》相关研究）。
- 僵化与创新不足：传统的单一用途分区被认为导致城市蔓延（Sprawl）、依赖汽车、社区活力不足。现代规划更倾向于：
- 精明增长 (Smart Growth)：提倡紧凑开发、混合用途、公共交通导向。
- 形态准则 (Form-Based Codes)：更关注建筑形态、街道界面等物理特征，而非具体用途。
- 包容性分区 (Inclusionary Zoning)：要求或激励开发商在项目中配建一定比例的可负担住房。
- 灵活性机制：为应对僵化问题，引入了如特别许可（Special Permit）、用途变更（Variance）、规划单元开发（PUD）、浮动区（Floating Zone）等机制，在特定条件下允许偏离标准规定。
总而言之，zoning 是现代城市治理的关键制度，通过法律手段对土地使用的空间分布和开发方式进行系统性管控，旨在平衡私人财产权与公共利益，塑造安全、健康、有序且可持续的城市环境。其具体形式和内容随时代发展和规划理念的演变而不断调整。
网络扩展资料
Zoning（分区制）是一个城市规划领域的核心术语，指将城市或地区的土地划分为不同功能区域（如住宅区、商业区、工业区等）的法规体系，旨在规范土地利用和建筑用途。以下是详细解释：
核心定义
- 基本含义：通过法律手段将土地划分为特定用途区域，例如限制某区域仅用于居住、商业或工业，以促进有序发展并减少不同用途间的冲突。
- 发音：英式音标为/ˈzəʊnɪŋ/，美式音标为/ˈzoʊnɪŋ/。
主要目的
- 功能区分：避免工业设施与住宅区混杂，降低噪音、污染等负面影响。
- 资源保护：例如通过农业分区保留耕地，或通过生态分区保护自然景观。
- 公共设施规划：确保学校、医院等基础设施布局合理。
实际应用
- 典型案例：美国纽约市1916年首次引入分区法规，限制建筑高度和密度，防止过度拥挤。
- 法律效力：需政府审批，违反者可能面临拆除或罚款（如提到“批准土地使用法规”的流程）。
相关概念
- 垂直分区（Vertical Zoning）：高层建筑中不同楼层划分用途（如底层商业、上层住宅）。
- 近反义词：近义词为“land-use planning”（土地利用规划），反义词可视为“unrestricted development”（无限制开发）。
扩展领域
- 其他领域：在医学中，“zoning”偶尔指补体结合实验中的“带现象”，但此用法较罕见。
如需进一步了解具体国家的分区法规或历史案例，可参考城市规划专业文献或政府文件。
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