分租房屋英文解释翻译、分租房屋的近义词、反义词、例句

英语翻译：

【法】 tenement-house

分词翻译：

分租的英语翻译：

sublease
【经】 sub-lease; sublet; under-lease; underlet

房屋的英语翻译：

building; house; premise; tenement
【经】 premises

专业解析

分租房屋指房屋承租人在租赁期间将部分或全部租赁空间再次出租给第三方的行为，属于二级租赁市场活动。其核心特征是原承租人（分租人）与房东存在主租赁合同关系，分租行为需以主合同条款允许为前提。

从法律角度分析，分租房屋涉及三方权责：房东保留房屋所有权，主承租人承担主要履约责任，次承租人仅享有使用权。中国《民法典》第七百一十六条明确规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可解除合同。美国法律体系将此类行为定义为subletting，要求必须取得原始租赁协议书面授权（参考：Cornell Law School Legal Information Institute）。

典型分租形式包括：

房间分租（Room Sublet）：独立卧室出租，共享公共区域
时段分租（Partial-term Sublet）：短期转租闲置空间
商业分租（Commercial Sublet）：办公场所工位转租

风险防控方面，住房和城乡建设部《房屋租赁管理办法》建议查验：原始租赁合同转租条款、分租合同备案登记、押金管理细则及物业费用分摊方案。国际房地产标准协会（IRES）强调分租协议应明确修缮责任归属和保险覆盖范围。

网络扩展解释

分租房屋是指将一套房屋分割为多个独立空间（如卧室、商铺等），分别出租给不同租户，租户通常拥有独立使用所租区域的权利，同时与其他租户共用公共区域（如厨房、卫生间等）的租赁形式。以下是详细解释：

1.基本定义

分租的核心在于空间分割与共享。房东或二房东将房屋按功能或区域划分，例如将一套三居室公寓的三个卧室单独出租，租户各自拥有卧室使用权，但需共享客厅、厨房等公共区域。

2.常见形式

住宅分租：多见于大城市高租金区域，如北京、上海等，租客通过分租降低居住成本。
商业分租：例如商场将不同商铺分租给多个商家，或办公楼分层出租。
厂房分租：历史上指地主将土地按收成比例分成出租，现代多指工业空间的分割租赁（需注意法律合规性）。

3.与转租的区别

分租：属于部分转租，原承租人将房屋的一部分再出租，需房东同意。
转租：可能涉及整租房屋的二次出租，承租人需在租赁合同允许范围内操作。

4.注意事项

法律风险：若未经原房东书面同意，分租可能导致合同无效，房东有权解除租赁关系。
合同条款：需明确分租范围、公共区域使用规则、维修责任等，避免纠纷。
费用分摊：水电、物业等公共费用需提前约定分摊方式。

5.适用场景

适合预算有限的学生、年轻职场人，或需要灵活办公的小微企业。例如北京国际中心等商住两用楼常见分租模式。

如需进一步了解法律条款或具体案例，可参考和中的专业建议。