immovable property是什么意思，immovable property的意思翻译、用法、同义词、例句

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专业解析

"immovable property"（不动产）是法律和财产权领域的核心概念，指永久附着于土地、无法物理移动的财产。其核心特征与法律定义如下：

一、法律定义与核心特征

1. 固定性与永久附着

   不动产指土地本身及永久附着于土地的物体（如建筑物、树木），或依赖土地存在的权利（如采矿权）。其物理位置不可改变，移除会导致本质损毁。例如房屋地基与土地结合，移动即破坏其完整性。

2. 与动产的法定区分

   区别于"movable property"（动产），不动产转移需法定登记（如产权过户登记），而动产通常通过交付即可转移所有权。例如《中华人民共和国民法典》第115条明确规定不动产与动产的分类标准。

3. 权利客体范围

   包括：

   • 土地及其定着物：房屋、桥梁、未收割的农作物等；
   • 附属权利：地役权、土地使用权（如建设用地使用权）；
   • 自然添附物：矿藏、水源（部分法域规定为国家所有）。

二、法律意义与权利体系

• 物权登记公示

  不动产权利变动以登记为生效要件（《民法典》第209条），未经登记不发生物权效力。例如房屋买卖需办理产权变更登记，否则买方无法取得所有权。

• 执行与担保优先性

  不动产抵押需办理抵押登记（《民法典》第402条），抵押权人享有优先受偿权。司法执行中，不动产因其价值高、易查封成为核心资产。

• 继承与税务处理

  不动产继承需办理继承公证及产权变更，且涉及契税、遗产税（部分国家）等特定税种，区别于动产转移规则。

三、扩展概念：不动产的现代形态

随着法律发展，部分空间权（如地上、地下空间开发权） 及海域使用权被纳入不动产范畴。例如《不动产登记暂行条例》将海域使用权、林木所有权等列为登记对象，体现权利客体多元化。

权威参考来源

1. 《中华人民共和国民法典》

   第二编"物权"明确不动产定义、登记效力及用益物权体系（全国人大民法典全文）。

2. 《元照英美法词典》

   定义"immovable property"为"土地及其附着物，与土地相关的权利"，强调普通法系与大陆法系的术语对照（法律出版社官方释义）。

3. 联合国《不动产登记指南》

   阐释不动产登记的全球实践，强调登记对权利保障的作用（UNECE不动产登记文件）。

"immovable property"的本质是以土地为核心、具有位置固定性和权利登记依赖性的财产类型，构成物权制度的基础。其法律处理规则深刻影响交易安全、司法执行及资源分配。

网络扩展资料

"immovable property"（不动产）是法律和财产领域的重要概念，其核心含义与物理特性密切相关。以下为详细解释：

定义 指具有固定地理位置、无法被移动且不改变其性质的财产，主要包括土地及其附着物。例如：房屋、桥梁、矿藏、种植园中的树木等永久性建筑或自然附着物。

法律特征

1. 不可移动性：区别于动产（如车辆、家具），其存在位置具有永久性。
2. 登记要求：多数司法管辖区要求通过官方登记确认所有权。
3. 权利分层：可衍生使用权、抵押权、地役权等附属权利。

与动产的对比 | 属性 | 不动产 | 动产 | |--------------|----------------------|---------------------| | 移动性 | 不可移动 | 可移动| | 价值评估 | 通常更高且稳定 | 易受折旧影响| | 交易形式 | 需书面合同与登记 | 可口头协议完成|

特殊情形

• 某些司法体系将大型机械设备（如工厂固定生产线）视为"准不动产"。
• 土地上的农作物若未收割，可能被归类为不动产的一部分。

若需了解具体国家/地区的法律定义差异，建议咨询专业法律文件或当地不动产登记机构。

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