immovable property是什麼意思，immovable property的意思翻譯、用法、同義詞、例句

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同義詞

專業解析

"immovable property"（不動産）是法律和財産權領域的核心概念，指永久附着于土地、無法物理移動的財産。其核心特征與法律定義如下：

一、法律定義與核心特征

1. 固定性與永久附着

   不動産指土地本身及永久附着于土地的物體（如建築物、樹木），或依賴土地存在的權利（如采礦權）。其物理位置不可改變，移除會導緻本質損毀。例如房屋地基與土地結合，移動即破壞其完整性。

2. 與動産的法定區分

   區别于"movable property"（動産），不動産轉移需法定登記（如産權過戶登記），而動産通常通過交付即可轉移所有權。例如《中華人民共和國民法典》第115條明确規定不動産與動産的分類标準。

3. 權利客體範圍

   包括：

   • 土地及其定着物：房屋、橋梁、未收割的農作物等；
   • 附屬權利：地役權、土地使用權（如建設用地使用權）；
   • 自然添附物：礦藏、水源（部分法域規定為國家所有）。

二、法律意義與權利體系

• 物權登記公示

  不動産權利變動以登記為生效要件（《民法典》第209條），未經登記不發生物權效力。例如房屋買賣需辦理産權變更登記，否則買方無法取得所有權。

• 執行與擔保優先性

  不動産抵押需辦理抵押登記（《民法典》第402條），抵押權人享有優先受償權。司法執行中，不動産因其價值高、易查封成為核心資産。

• 繼承與稅務處理

  不動産繼承需辦理繼承公證及産權變更，且涉及契稅、遺産稅（部分國家）等特定稅種，區别于動産轉移規則。

三、擴展概念：不動産的現代形态

隨着法律發展，部分空間權（如地上、地下空間開發權） 及海域使用權被納入不動産範疇。例如《不動産登記暫行條例》将海域使用權、林木所有權等列為登記對象，體現權利客體多元化。

權威參考來源

1. 《中華人民共和國民法典》

   第二編"物權"明确不動産定義、登記效力及用益物權體系（全國人大民法典全文）。

2. 《元照英美法詞典》

   定義"immovable property"為"土地及其附着物，與土地相關的權利"，強調普通法系與大陸法系的術語對照（法律出版社官方釋義）。

3. 聯合國《不動産登記指南》

   闡釋不動産登記的全球實踐，強調登記對權利保障的作用（UNECE不動産登記文件）。

"immovable property"的本質是以土地為核心、具有位置固定性和權利登記依賴性的財産類型，構成物權制度的基礎。其法律處理規則深刻影響交易安全、司法執行及資源分配。

網絡擴展資料

"immovable property"（不動産）是法律和財産領域的重要概念，其核心含義與物理特性密切相關。以下為詳細解釋：

定義 指具有固定地理位置、無法被移動且不改變其性質的財産，主要包括土地及其附着物。例如：房屋、橋梁、礦藏、種植園中的樹木等永久性建築或自然附着物。

法律特征

1. 不可移動性：區别于動産（如車輛、家具），其存在位置具有永久性。
2. 登記要求：多數司法管轄區要求通過官方登記确認所有權。
3. 權利分層：可衍生使用權、抵押權、地役權等附屬權利。

與動産的對比 | 屬性 | 不動産 | 動産 | |--------------|----------------------|---------------------| | 移動性 | 不可移動 | 可移動| | 價值評估 | 通常更高且穩定 | 易受折舊影響| | 交易形式 | 需書面合同與登記 | 可口頭協議完成|

特殊情形

• 某些司法體系将大型機械設備（如工廠固定生産線）視為"準不動産"。
• 土地上的農作物若未收割，可能被歸類為不動産的一部分。

若需了解具體國家/地區的法律定義差異，建議咨詢專業法律文件或當地不動産登記機構。

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