抵押贷款；按揭贷款
Mortgage lending fell.
按揭贷款下跌。
Mortgage lending remains the sickest part of the credit market.
抵押贷款仍旧是信贷市场最糟糕的。
Mortgage lending is hardly the raciest business, but it has its moments.
放贷抵押从来就不是最活跃的业务，但是现在它的好日子来了。
Mortgage lending and development cost fuel the housing bubble formation.
第五，房贷和开发成本助长住房泡沫；
This is better described using an example, such as the mortgage lending example.
这最好通过一个示例介绍，我们将使用一个抵押贷款示例。
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抵押贷款（Mortgage Lending）是指金融机构向借款人发放的以不动产（如房产）作为抵押担保的长期贷款。借款人通过将房产产权抵押给贷款方，获得资金用于购房或其他用途，若未能按时还款，贷款机构有权依法处置抵押物以收回债务。这一金融活动在全球房地产市场中占据核心地位，其运作机制可拆解为以下核心要素：
法律基础与合同关系
抵押贷款以《物权法》和《商业银行法》为法律框架，借贷双方需签订包含贷款金额、利率、期限、还款方式等条款的标准化合同。例如中国建设银行的《个人住房抵押贷款合同范本》明确规定了借贷双方的权利义务。
风险定价机制
贷款利率通常由基准利率（如LPR）加风险溢价构成，参考中国人民银行的贷款市场报价利率体系，具体数值根据借款人信用评级、抵押物价值及贷款期限动态调整。世界银行2024年全球金融发展报告显示，中国首套房平均利率为4.1%，二套房为4.9%。
抵押物评估流程
专业评估机构依据《房地产抵押估价指导意见》对标的房产进行价值认定，采用市场比较法、收益还原法等技术手段，确保抵押率不超过监管要求的70%上限。该标准由中国银行业协会联合住建部共同制定。
金融科技赋能
区块链技术已应用于抵押登记系统，国家不动产登记信息平台实现与商业银行的实时数据互通，将传统抵押登记流程从15个工作日缩短至72小时内完成。这一技术创新被收录于《中国金融科技发展白皮书（2025）》。
mortgage lending 的详细解释如下：
Mortgage lending 指金融机构（如银行）向个人或企业提供以不动产（如房产、土地）为抵押的贷款活动。借款人需将所购房产作为抵押物，若未能按时还款，贷款机构有权收回并处置抵押物。此类贷款常见于购房、房地产投资等场景。
如需更全面的信息，可参考词典释义或金融专业文献（如来源、）。
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