公同分擔。 清 吳偉業 《馬草行》：“京營将士導行錢，解戶公攤數十千。長官除頭吏乾沒，自将私價僦車船。” 清 黃六鴻 《福惠全書·編審·立局親審》：“一丁名下，或承墾，或公攤，更省多丁之累，若别縣民來此佃種，名曰寄莊。”
公攤是現代漢語中，尤其在房地産領域廣泛使用的一個專有名詞，其核心含義是指由多個産權人（如業主）共同擁有、共同使用，并需按比例分擔相關費用的建築物公共區域及其附屬設施部分。它主要包含以下層面的詳細解釋：
定義與核心概念
公攤指的是建築物中不為單個住戶專有，而為全體業主或特定區域業主共同使用和管理的空間及設施。這部分面積（公攤面積）或費用（公攤費用）需要由所有受益的産權人依據約定或法定規則進行分攤承擔。其概念源于建築物區分所有權理論，強調共有部分的集體權益和責任。
來源：《現代漢語詞典》（第7版）對“分攤”的解釋引申；《中華人民共和國物權法》第七十條、第七十二條關于建築物區分所有權中共有部分的規定。
法律依據與計算基礎
在中國大陸的商品房交易中，公攤面積的計算主要依據國家質量技術監督局發布的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（建房〔1995〕517號）。該規則明确規定了公用建築面積（公攤面積）的組成部分，并确立了按相關房屋套内建築面積比例進行分攤的原則。
來源：中華人民共和國住房和城鄉建設部（原建設部）發布的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（建房〔1995〕517號）。
包含的主要區域類型
公攤部分通常包括但不限于以下建築空間：
來源：《房産測量規範》（GB/T 17986.1-2000）國家标準中關于共有建築面積的分攤内容。
費用分擔與日常管理
除購房時需分攤的建築面積外，“公攤”也常指業主入住後需共同承擔的公共區域維護、運行所産生的費用，如公共區域的水電費（樓道照明、電梯運行）、清潔費、綠化養護費、共用設施設備（電梯、消防系統）的維修保養費等。這些費用通常包含在物業管理費中，由業主依據産權面積或約定比例按月/年繳納。
來源：《物業管理條例》（國務院令第379號，2018年修訂）第四十一條、第四十四條關于物業服務費用構成和分擔原則的規定。
意義與注意事項
公攤制度的設計旨在保障建築物共有部分的正常使用、維護和更新，維系社區的整體環境和安全。購房者需關注公攤系數（公攤面積/建築面積）的高低，因其直接影響實際獲得的專有使用面積（套内面積）和購房成本。不同建築類型（如高層住宅、多層住宅、公寓）的公攤比例差異較大。
來源：消費者權益保護及房地産交易相關實踐指南（基于行業慣例及消費者保護視角的分析）。
“公攤”是房地産領域的專業術語，指由整棟樓業主共同分攤的公共建築面積。以下是詳細解釋：
公攤面積是整棟樓産權人共有的公共區域建築面積，與套内面積共同構成商品房總建築面積。具體包括：
公攤制度起源于20世紀50年代的香港，開發商為加快售房速度，将樓房分層出售并分攤公共區域面積，後傳入内地沿用至今。
如需了解具體樓盤公攤比例，建議查閱購房合同或咨詢開發商，以保障自身權益。
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