不動産質權英文解釋翻譯、不動産質權的近義詞、反義詞、例句

英語翻譯：

【法】 pledge on immovables

分詞翻譯：

不動産的英語翻譯：

estate; freehold; real estate; realty
【經】 hereditament; immovable goods; immovable property
immovable real estate; immovables; property assets; real assets
real estate; real property; realty

質權的英語翻譯：

【法】 lien; pledge; right of pledge

專業解析

不動産質權（Hypothec）的法律釋義

術語定義

不動産質權指債務人（或第三人）将其不動産作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權就該財産優先受償的權利。其英文術語為"hypothec"，區别于動産質押（pledge），核心特征為不轉移不動産占有權，債務人可繼續使用擔保財産。

法律特征

标的物特定性
僅限不動産（如土地、房屋），需依法登記生效。根據《中華人民共和國民法典》第402條，不動産抵押權自登記時設立（注：中國法律未直接規定“不動産質權”，而采用“抵押權”概念）。

非占有性擔保
債權人（質權人）不占有不動産，債務人保留使用權，但處分權受限。此特征源于羅馬法中的"hypotheca" 制度，區别于需轉移占有的動産質押。

優先受償權
債權人對拍賣/變賣不動産所得價款享有優先受償權，順序依登記時間确定（《民法典》第414條）。

與抵押權的術語辨析

大陸法系中，“不動産質權”與“抵押權”常被混用，但存在細微差異：

中國法：統一采用"mortgage"（抵押權）表述，涵蓋不動産擔保（《民法典》物權編）。
比較法視角：
- 法國法：區分"hypothèque"（不轉移占有）與"nantissement"（轉移占有）。
- 英美法：不動産擔保統稱"mortgage"，但需轉移産權（fee simple）至債權人。

實務要點

設立要件：書面合同 + 不動産登記（《民法典》第402條）。
實現方式：協議折價、拍賣或變賣（《民法典》第410條），禁止流質條款。

參考來源

《中華人民共和國民法典》（全國人大官網）
元照英美法詞典："Hypothec"（法律出版社）
王利明《物權法研究》關于擔保物權章節（中國人民大學出版社）

網絡擴展解釋

不動産質權是一個法律術語，但其定義和適用範圍在不同法域存在差異。根據中國現行法律體系，結合搜索結果中的權威信息，具體解釋如下：

1.基本定義

不動産質權在理論層面指債權人通過占有債務人或第三方移交的不動産，在債務未清償時變賣該不動産并優先受償的擔保物權。其核心特征是以不動産作為質押标的，并涉及對不動産的占有和處置權。

2.中國大陸法律現狀

根據《民法典》第四百二十五條，中國大陸法律不承認不動産質權。質押的标的僅限于動産和可轉讓的財産性權利（如應收賬款、股權等），而不動産僅能通過抵押方式設立擔保物權。例如，房屋、土地等不動産需辦理抵押登記，而非質押。

3.與其他法域的區别

部分法域（如台灣地區）的理論或實踐中可能存在不動産質權，但在中國大陸，“不動産質押”屬于法律概念混淆。若涉及不動産擔保，應使用抵押制度，其核心區别在于：

抵押：不轉移占有，需登記生效；
質押：需轉移占有（僅適用于動産）。

4.常見誤區

、4、5中提到的“不動産質權享有增值權、收益權”等描述，屬于理論探讨或對抵押權的誤用；
實踐中若出現“不動産質押合同”，可能因違反法律強制性規定而無效。

在中國大陸法律框架下，不動産不能作為質押标的，相關擔保需通過抵押實現。如需設立擔保物權，應根據《民法典》選擇合法方式，避免因概念混淆導緻權益受損。