英語翻譯：

【經】 real estate mortgage

分詞翻譯：

不的英語翻譯：

nay; no; non-; nope; not; without
【醫】 a-; non-; un-

動産抵押的英語翻譯：

【經】 chattel mortgage; personal security

專業解析

不動産抵押（Real Estate Mortgage）是指債務人（抵押人）将其合法擁有的不動産作為債權擔保，在債務不履行時債權人（抵押權人）有權依法處分該財産并優先受償的法律行為。根據《中華人民共和國民法典》第四百零一條規定，抵押財産在債務履行期間可繼續由抵押人使用。

該術語包含三個核心要素：

1. 标的物特性：僅限于土地、房屋等不可移動財産（《不動産登記暫行條例》第二條）
2. 權利轉移方式：僅轉移財産的交換價值而非使用價值，抵押權登記後生效（《民法典》第四百零二條）
3. 優先受償權：在債務人違約時，債權人可通過司法拍賣等方式優先獲得償付（最高人民法院關于適用《民法典》擔保制度的解釋第四十五條）

法律實務中需注意抵押合同必須采用書面形式，且禁止流押條款（《民法典》第四百零一條）。根據國家自然資源部2024年發布的《不動産登記操作規範》，抵押權登記需提交主債權合同、抵押合同及不動産權屬證明等要件文件。

英文對應術語"Mortgage of Immovable Property"在國際貿易中遵循《聯合國國際貿易法委員會擔保交易示範法》的定義框架，強調登記公示原則和跨境執行效力。世界銀行《2025年營商環境報告》指出，中國不動産抵押登記效率已提升至全球前30位。

網絡擴展解釋

不動産抵押是一種以不動産作為擔保物的信用行為，其核心是通過法律程式設立抵押權，保障債權人權益。以下是詳細解釋：

一、基本定義

不動産抵押指債務人或第三人為擔保債務履行，将特定不動産（如房屋、土地）作為抵押物，但不轉移實際占有權。當債務無法清償時，債權人有權通過拍賣、變賣抵押物優先受償。

二、核心特征

1. 物權擔保屬性
   具有排他性和追及性，債權人可對抗第三方對抵押物的權利主張。
2. 從屬性
   抵押合同依附于主債務合同存在，主合同無效則抵押合同失效。
3. 不轉移占有
   抵押期間債務人仍可使用不動産，但處置權受限。

三、常見抵押物範圍

• 建築物（如住宅、商業樓）
• 土地使用權
• 其他附着物（如林地、未分離的農作物）

四、設立條件

1. 抵押人對不動産擁有合法處分權；
2. 籤訂書面抵押合同；
3. 辦理抵押登記（登記生效為法定要件）。

五、應用場景

主要用于個人住房貸款、企業融資擔保等領域，因不動産價值高、保值性強且登記制度完善，成為金融機構偏好的擔保方式。

補充說明

債務清償後，抵押物所有權自動回歸債務人；若未清償，債權人可通過司法程式優先受償，但需遵循“登記優先”原則。

分類

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