不動産估價英文解釋翻譯、不動産估價的近義詞、反義詞、例句

英語翻譯：

【經】 appraisal of real estate

分詞翻譯：

不動産的英語翻譯：

estate; freehold; real estate; realty
【經】 hereditament; immovable goods; immovable property
immovable real estate; immovables; property assets; real assets
real estate; real property; realty

估價的英語翻譯：

appraisal; evaluation; prize; rate; valuation; value
【醫】 evaluation
【經】 appraisal price; appraisement; assess; cost estimating; evaluation
valuation; value

專業解析

不動産估價（Real Estate Appraisal）的漢英詞典釋義與專業解析

術語定義

不動産估價（英文：Real Estate Appraisal）指專業評估人員依據法律、經濟與技術原則，對土地、房屋等不可移動資産的市場價值進行客觀、公正的測算與分析過程。其核心在于通過科學方法确定資産在特定時間點的公允交易價格。

核心特征

标的物不可移動性
區别于動産（如設備、存貨），不動産指附着于土地的建築及自然資源（如房屋、林地），其價值受地理位置、産權性質等固有屬性深度影響。

價值動态性
估價需綜合考量市場供需、政策調控（如限購政策）、經濟周期等變量，反映資産隨時間波動的潛在價值。

法律關聯性
估價結果需符合《不動産登記暫行條例》等法規，明确産權邊界、用途限制（如工業用地轉為商業用地的合規性）等法律約束。

主流估價方法

方法	英文術語	適用場景
市場比較法	Sales Comparison	住宅、商鋪等交易活躍資産
收益還原法	Income Capitalization	租賃物業（如寫字樓、酒店）
成本法	Cost Approach	特殊用途資産（如學校、醫院）

（來源：國際評估準則委員會（IVSC）《國際評估準則》

應用場景

金融領域：銀行抵押貸款（如房産抵押率計算）、REITs（房地産信托基金）資産定價；
法律場景：離婚財産分割、遺産繼承糾紛中的資産價值認定；
稅務合規：房地産稅、土地增值稅的稅基評估依據。

權威參考文獻

《元照英美法詞典》對“Real Estate Appraisal”的法律定義（法律出版社）
國際評估準則委員會（IVSC）術語庫：International Valuation Standards（鍊接）
中國資産評估協會《資産評估執業準則——不動産》（中評協〔2023〕25號）

網絡擴展解釋

不動産估價是指由專業估價人員，根據特定目的，遵循估價原則和程式，運用科學方法綜合分析影響價格的因素，對不動産（如房産、土地等）在特定時點的客觀合理價值進行估算和判定的活動。以下是詳細解釋：

一、核心定義與特點

專業性與科學性
需由具備資質的人員（如注冊估價師）操作，結合市場分析、經濟理論及數理模型，例如剩餘法、比較法等。
目的導向性
估價服務于多種場景，如房地産交易定價、抵押貸款評估、稅收核定、法律糾紛調解等。

二、核心作用

市場交易基準
為買賣雙方提供價值參考，減少信息不對稱，促進市場公平交易。
資源配置優化
通過價值量化幫助政府或企業合理規劃土地用途，提升不動産利用效率。
經濟制度支撐
為稅收征管、資産核算等提供依據，保障收益分配的公平性。

三、估價結果的特性

客觀性：基于市場數據與專業判斷，非主觀臆斷。
參考性：結果僅供決策參考，實際成交價可能因買賣雙方需求偏離評估價。

四、相關概念辨析

與房地産估價的關系
兩者實質相同，僅地區術語差異（如台灣稱“不動産估價”，香港稱“物業估價”）。

如需了解具體估價方法（如成本法、收益法）或案例分析，可進一步說明。