不动产估价英文解释翻译、不动产估价的近义词、反义词、例句

英语翻译：

【经】 appraisal of real estate

分词翻译：

不动产的英语翻译：

estate; freehold; real estate; realty
【经】 hereditament; immovable goods; immovable property
immovable real estate; immovables; property assets; real assets
real estate; real property; realty

估价的英语翻译：

appraisal; evaluation; prize; rate; valuation; value
【医】 evaluation
【经】 appraisal price; appraisement; assess; cost estimating; evaluation
valuation; value

专业解析

不动产估价（Real Estate Appraisal）的汉英词典释义与专业解析

术语定义

不动产估价（英文：Real Estate Appraisal）指专业评估人员依据法律、经济与技术原则，对土地、房屋等不可移动资产的市场价值进行客观、公正的测算与分析过程。其核心在于通过科学方法确定资产在特定时间点的公允交易价格。

核心特征

标的物不可移动性
区别于动产（如设备、存货），不动产指附着于土地的建筑及自然资源（如房屋、林地），其价值受地理位置、产权性质等固有属性深度影响。

价值动态性
估价需综合考量市场供需、政策调控（如限购政策）、经济周期等变量，反映资产随时间波动的潜在价值。

法律关联性
估价结果需符合《不动产登记暂行条例》等法规，明确产权边界、用途限制（如工业用地转为商业用地的合规性）等法律约束。

主流估价方法

方法	英文术语	适用场景
市场比较法	Sales Comparison	住宅、商铺等交易活跃资产
收益还原法	Income Capitalization	租赁物业（如写字楼、酒店）
成本法	Cost Approach	特殊用途资产（如学校、医院）

（来源：国际评估准则委员会（IVSC）《国际评估准则》

应用场景

金融领域：银行抵押贷款（如房产抵押率计算）、REITs（房地产信托基金）资产定价；
法律场景：离婚财产分割、遗产继承纠纷中的资产价值认定；
税务合规：房地产税、土地增值税的税基评估依据。

权威参考文献

《元照英美法词典》对“Real Estate Appraisal”的法律定义（法律出版社）
国际评估准则委员会（IVSC）术语库：International Valuation Standards（链接）
中国资产评估协会《资产评估执业准则——不动产》（中评协〔2023〕25号）

网络扩展解释

不动产估价是指由专业估价人员，根据特定目的，遵循估价原则和程序，运用科学方法综合分析影响价格的因素，对不动产（如房产、土地等）在特定时点的客观合理价值进行估算和判定的活动。以下是详细解释：

一、核心定义与特点

专业性与科学性
需由具备资质的人员（如注册估价师）操作，结合市场分析、经济理论及数理模型，例如剩余法、比较法等。
目的导向性
估价服务于多种场景，如房地产交易定价、抵押贷款评估、税收核定、法律纠纷调解等。

二、核心作用

市场交易基准
为买卖双方提供价值参考，减少信息不对称，促进市场公平交易。
资源配置优化
通过价值量化帮助政府或企业合理规划土地用途，提升不动产利用效率。
经济制度支撑
为税收征管、资产核算等提供依据，保障收益分配的公平性。

三、估价结果的特性

客观性：基于市场数据与专业判断，非主观臆断。
参考性：结果仅供决策参考，实际成交价可能因买卖双方需求偏离评估价。

四、相关概念辨析

与房地产估价的关系
两者实质相同，仅地区术语差异（如台湾称“不动产估价”，香港称“物业估价”）。

如需了解具体估价方法（如成本法、收益法）或案例分析，可进一步说明。