英語翻譯：

【經】 repossessed properties in retail

分詞翻譯：

土地零售的英語翻譯：

【經】 retail land sales

中的英語翻譯：

be hit by; fit exactly; hit; suffer
【計】 medium
【化】 meso-
【醫】 coup; stroke

重新的英語翻譯：

afresh; anew; newly; re-
【法】 de novo

收回的英語翻譯：

take back; call back; countermand; draw back; recede; retract; withdraw
【醫】 recovery
【經】 drawing in; escheat; recovery; withdraw

地産的英語翻譯：

land; landed property; real estate; tenement
【經】 landed estate; landed property; tenement

專業解析

在漢英詞典框架下，"土地零售中重新收回的地産"可理解為政府或原所有權人依據法定程式，對已出讓但未履行開發義務的零售用地實施強制回收的房地産資産（Land Repossession in Retail Land Transactions）。該概念涉及三個核心要素：

1. 術語對照 中文術語"土地零售"對應英文"land retailing"，特指以商業用途為目的的小規模地塊出讓（中華人民共和國自然資源部，2023年用地分類标準）。英文術語"reacquired property"更準确表達重新收回的法律屬性，區别于普通交易中的"reclaimed land"。

2. 法律依據 依據《中華人民共和國土地管理法》第五十八條，未按約定開發滿兩年的土地，經省級政府批準可無償收回（自然資源部令第53號）。聯合國人居署《城市土地管理指南》第4.2章将此定義為"land use rights revocation"（UN-Habitat, 2020）。

3. 實施流程 包括違約認定（土地閑置衛星監測）、行政聽證（《行政處罰法》第四十四條）、收回公告（地方政府官網公示）三個法定階段。深圳市2023年典型案例顯示，某商業地塊因超期未建被收回改建公共設施（深規土〔2023〕15號文）。

該機制平衡了市場資源配置與公共利益維護的雙重需求，世界銀行《營商環境報告》将其歸類為"land use efficiency enhancement tools"（Doing Business 2024）。實際操作中需嚴格區分商業違約收回與公益征收，前者適用民事補償标準，後者適用行政賠償程式。

網絡擴展解釋

“土地零售中重新收回的地産”這一概念涉及房地産交易和法律權屬關系，具體解釋如下：

1.土地零售

指以零售形式進行的小規模土地銷售活動，通常将大塊土地分割為較小單元進行交易。這類交易常見于商業地産或住宅用地開發中，強調分散化銷售模式。

2.重新收回的地産

指在土地交易過程中，因買方未履行合同義務（如未按期支付款項）或違反協議條款，導緻賣方或金融機構依法收回土地所有權的行為。這類地産具有明确的權屬關系，收回後可能重新進入市場銷售或處置。

3.核心特征

• 法律權屬性：地産與普通土地的根本區别在于其受法律保護的權屬關系（如所有權、使用權）。
• 經濟屬性：作為財産的土地具有商品屬性，收回行為往往涉及違約風險評估和資産再配置。
• 流程關聯性：常見于零售土地銷售場景，因分期付款、抵押貸款等交易模式增加了收回的可能性。

4.相關概念

• 毛地與生地：未開發或需拆遷的土地可能成為零售标的，但收回時需考慮開發狀态。
• 炒地皮：與合法收回不同，炒地皮指單純通過土地轉售牟利，可能存在法律風險。

該術語描述的是零售模式下土地交易中的産權回收行為，需結合《合同法》《土地管理法》等法規理解具體操作。實際案例中可能涉及金融機構的“repossessed properties”（止贖資産）處理流程。

分類

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