mortgage是什麼意思，mortgage的意思翻譯、用法、同義詞、例句

mortgage英标

英:/'ˈmɔːɡɪdʒ/ 美:/'ˈmɔːrɡɪdʒ/

常用解釋

抵押

詞性

過去式:mortgaged 過去分詞:mortgaged 現在分詞:mortgaging 第三人稱單數:mortgages 複數:mortgages

類别

CET4,CET6,考研,TOEFL,GRE,GMAT,商務英語

常用詞典

例句

常用搭配

同義詞

專業解析

抵押貸款（Mortgage）的詳細解釋

一、核心概念

抵押貸款（Mortgage）指借款人（債務人）以不動産（如房屋、土地）作為擔保物，向貸款機構（如銀行）獲取資金的一種長期借貸方式。若借款人未能按期償還貸款，貸款機構有權依法處置抵押物以收回資金。該術語源于古法語“mort gage”，意為“死亡質押”，即債務清償前擔保物處于“凍結”狀态。

二、運作機制

1. 擔保借貸：借款人将房産産權抵押給貸款機構，獲得資金用于購房或其他用途。
2. 分期償還：借款人需按月償還本金和利息，期限通常為15-30年。
3. 違約處置：若借款人長期拖欠還款，貸款機構可通過法拍（Foreclosure）收回房産并出售以抵償債務。

三、法律與經濟特點

• 優先受償權：抵押貸款在債務清償中具有優先權，其受償順序高于其他無擔保債權。
• 利率類型：分為固定利率（還款額不變）和浮動利率（隨市場波動），影響長期還款成本。
• 杠杆效應：通過較低首付撬動高價值資産，但放大財務風險（如房價下跌導緻資不抵債）。

四、經濟作用

抵押貸款是房地産市場的核心金融工具，既促進居民住房需求，也為金融機構提供穩定信貸收益。但同時可能引發系統性風險，如2008年次貸危機即源于抵押貸款證券化鍊條的崩潰。

權威參考來源：

1. 牛津詞典：定義抵押貸款的法律本質（Oxford Learners Dictionaries）。
2. 劍橋詞典：解釋還款機制與利率類型（Cambridge Dictionary）。
3. 美國聯邦存款保險公司（FDIC）：說明違約處置流程（FDIC: Mortgage Basics）。
4. 布萊克法律詞典：分析優先受償權（Black's Law Dictionary, 11th ed., "Mortgage"條目）。
5. 《經濟學人》百科：闡述經濟影響與風險（Economist: Mortgage Finance）。

網絡擴展資料

Mortgage（抵押貸款） 是指借款人以房産等不動産作為抵押物向金融機構申請的長期貸款，用于購置或翻新房産。若借款人未能按時還款，債權人有權依法收回抵押物并變賣以抵償債務。以下是詳細解釋：

1.核心定義

• 本質：一種擔保貸款，抵押物通常是房産（如住宅、商業地産）。
• 用途：主要用于購房，也可用于房屋改建、債務整合等。
• 還款方式：分期償還（通常15-30年），包含本金和利息。

2.詞源與曆史

• 詞源：源自古法語 mort gage（“mort”意為“死亡”，“gage”意為“擔保”），字面意思是“直到債務清償或違約為止的擔保”。
• 曆史背景：中世紀的歐洲已有類似制度，現代抵押貸款模式在20世紀隨銀行業發展成熟。

3.常見類型

• 固定利率抵押貸款：利率在貸款期内固定，月供金額不變（適合長期穩定還款計劃）。
• 可調利率抵押貸款：利率隨市場波動，初期利率較低，後期可能上漲（適合短期持有房産者）。
• 政府擔保貸款：如美國FHA貸款（首付比例低，信用要求寬松）。

4.關鍵術語

• 首付（Down Payment）：購房時自付的部分（通常20%以上可避免額外保險）。
• 攤銷期（Amortization）：還款計劃中本金與利息的比例隨時間變化（初期利息占比較高）。
• 止贖（Foreclosure）：借款人違約時，銀行收回并拍賣房産的法律程式。

5.注意事項

• 信用評分：影響貸款利率和額度，建議維護良好信用記錄。
• 隱性成本：包括房産稅、保險、過戶費、評估費等。
• 長期影響：抵押貸款是長期負債，需根據收入穩定性謹慎規劃。

如需進一步了解具體貸款産品，建議咨詢銀行或專業財務顧問。

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