incumbrance是什麼意思，incumbrance的意思翻譯、用法、同義詞、例句

incumbrance英标

英:/'ɪn'kʌmbrəns/

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例句

同義詞

專業解析

incumbrance（也常拼寫為encumbrance）是一個主要在法律和金融領域使用的術語，指附加在財産（尤其是不動産，如土地或房屋）上的一項負擔、權利主張、責任或限制。它并非財産所有權本身，而是附着于財産之上，可能限制所有權的完全行使或降低財産的流通性和價值。

其詳細含義可從以下幾個方面理解：

1. 核心定義：産權負擔或限制

   • Incumbrance 本質上是對財産所有權的一種限制或負擔。它意味着財産的所有者不能完全自由地使用、處置或享受該財産的全部權益，因為存在第三方對該財産擁有某種合法的權利或主張。例如，某塊土地的所有者擁有所有權，但如果該土地被設定了抵押權（mortgage），那麼抵押權人（如銀行）對該土地就擁有一種 incumbrance（抵押權），限制了所有者自由出售或再抵押該土地的能力，直到貸款還清。

2. 常見類型（體現具體含義）

   • 抵押權（Mortgage）： 這是最常見的 incumbrance 形式。當財産作為貸款的擔保時設立。如果借款人違約，貸款人有權收回并出售該財産以償還債務。
   • 留置權（Lien）： 指債權人因債務人對該財産相關的債務（如未付稅款、未付工程款、未付判決款項等）而對該財産享有的法定請求權或擔保權益。例如，稅務留置權（Tax Lien）、技工留置權（Mechanic's Lien）、判決留置權（Judgment Lien）。
   • 地役權（Easement）： 指允許他人在該財産上行使有限權利的法律權利。例如，允許鄰居穿越該土地（通行地役權），或允許公用事業公司在土地上鋪設管道（公用事業地役權）。這限制了所有者對該部分土地的獨占使用。
   • 限制性契約（Restrictive Covenant）： 指在財産契約中規定的限制財産使用的條款。例如，規定該土地上隻能建造單戶住宅、禁止經營某些商業活動、或對建築高度和風格有限制。這些契約通常是為了維護特定區域的整體風貌或價值。
   • 租賃（Lease）： 長期的租賃協議（尤其是租期數年甚至更長的）也被視為一種 incumbrance，因為它賦予了租戶占有和使用該財産的權利，限制了所有者在租期内自由處置財産（如出售時需告知租戶或受租約約束）。
   • 未決訴訟（Lis Pendens）： 指涉及該財産所有權的訴訟正在進行中的正式通知。這警示潛在買家該財産的所有權存在争議，構成一種潛在的負擔。

3. 影響

   • 限制使用權和處置權： Incumbrance 限制了財産所有者自由使用、出售、抵押或轉讓財産的能力。例如，有抵押的房産在出售前通常需要先解除抵押。
   • 影響財産價值： 存在嚴重的 incumbrance（如大額未償留置權）通常會降低財産的市場價值，因為買家需要承擔這些負擔或負責清除它們。
   • 産權清晰度的障礙： 在財産交易（如買賣）前，必須調查清楚所有存在的 incumbrances（産權調查），并确保在交易完成時予以清除或妥善處理（例如，賣方用售房款償還抵押貸款），以保證買家獲得清晰無負擔的産權。

4. 與 Encumbrance 的關系

   • Incumbrance 和Encumbrance 含義完全相同，是同一個詞的兩種拼寫變體。Encumbrance 是當今更為主流和常見的拼寫形式，尤其是在法律文件和現代英語中。Incumbrance 是一種較舊的拼寫，現在使用頻率較低，但兩者在法律效力上沒有任何區别。

權威參考來源：

• 法律詞典： 權威法律詞典如《布萊克法律詞典》（Black's Law Dictionary）或《元照英美法詞典》對 "encumbrance" (包含 "incumbrance" 作為變體) 有标準定義和詳細解釋，強調其對財産所有權的限制性質。這些詞典是法律專業人士的核心參考工具。
• 財産法/土地法文獻： 關于不動産法律的教科書、專著和學術文章會深入探讨各種類型的産權負擔（encumbrances），包括抵押權、地役權、留置權、限制性契約等，分析其設立、效力、優先順序及清除方式。例如，在論述土地轉讓或産權登記的章節中，必然會涉及對産權負擔的審查和處理。
• 法規： 各國的財産法、土地登記法、抵押法等相關法律法規會直接或間接地定義和規範各種類型的産權負擔及其登記、公示和優先權規則。例如，英國《1925年財産法》（Law of Property Act 1925）、《2002年土地登記法》（Land Registration Act 2002）等法律框架下對産權負擔有明确規定。
• 金融/房地産實務指南： 在抵押貸款、房地産買賣的實務操作指南中，"encumbrance" 是一個關鍵概念。這些指南會解釋在購房或抵押貸款過程中進行産權調查（Title Search）的重要性，目的就是發現并處理所有影響産權的負擔，确保交易的順利進行和産權的清晰轉移。

網絡擴展資料

根據多部詞典解釋，incumbrance（也拼作encumbrance）的含義可從以下角度分析：

1. 基本詞義
   指阻礙物、累贅或負擔，常用于描述對事物發展或行動造成障礙的人、事物或責任。例如：日常用語中可指“經濟壓力”或“情感牽絆”。

2. 法律/財産領域
   特指財産上的權利負擔，如抵押權、留置權等。例如：若房産存在未清償的抵押債務，則該抵押即為房産的 incumbrance。

3. 同義詞與擴展
   近義詞包括burden（負擔）、load（重擔）、onus（責任）。其動詞形式為encumber（妨礙）。

4. 例句參考

   • 日常語境：The old equipment became an incumbrance to the company's innovation.
   • 法律語境：The land title must be checked for any existing encumbrances before purchase.

注意：該詞拼寫存在變體，英式英語更常用encumbrance，而incumbrance 在部分法律文件中仍保留使用。

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