incumbrance是什么意思，incumbrance的意思翻译、用法、同义词、例句

incumbrance英标

英:/'ɪn'kʌmbrəns/

常用词典

例句

同义词

专业解析

incumbrance（也常拼写为encumbrance）是一个主要在法律和金融领域使用的术语，指附加在财产（尤其是不动产，如土地或房屋）上的一项负担、权利主张、责任或限制。它并非财产所有权本身，而是附着于财产之上，可能限制所有权的完全行使或降低财产的流通性和价值。

其详细含义可从以下几个方面理解：

1. 核心定义：产权负担或限制

   • Incumbrance 本质上是对财产所有权的一种限制或负担。它意味着财产的所有者不能完全自由地使用、处置或享受该财产的全部权益，因为存在第三方对该财产拥有某种合法的权利或主张。例如，某块土地的所有者拥有所有权，但如果该土地被设定了抵押权（mortgage），那么抵押权人（如银行）对该土地就拥有一种 incumbrance（抵押权），限制了所有者自由出售或再抵押该土地的能力，直到贷款还清。

2. 常见类型（体现具体含义）

   • 抵押权（Mortgage）： 这是最常见的 incumbrance 形式。当财产作为贷款的担保时设立。如果借款人违约，贷款人有权收回并出售该财产以偿还债务。
   • 留置权（Lien）： 指债权人因债务人对该财产相关的债务（如未付税款、未付工程款、未付判决款项等）而对该财产享有的法定请求权或担保权益。例如，税务留置权（Tax Lien）、技工留置权（Mechanic's Lien）、判决留置权（Judgment Lien）。
   • 地役权（Easement）： 指允许他人在该财产上行使有限权利的法律权利。例如，允许邻居穿越该土地（通行地役权），或允许公用事业公司在土地上铺设管道（公用事业地役权）。这限制了所有者对该部分土地的独占使用。
   • 限制性契约（Restrictive Covenant）： 指在财产契约中规定的限制财产使用的条款。例如，规定该土地上只能建造单户住宅、禁止经营某些商业活动、或对建筑高度和风格有限制。这些契约通常是为了维护特定区域的整体风貌或价值。
   • 租赁（Lease）： 长期的租赁协议（尤其是租期数年甚至更长的）也被视为一种 incumbrance，因为它赋予了租户占有和使用该财产的权利，限制了所有者在租期内自由处置财产（如出售时需告知租户或受租约约束）。
   • 未决诉讼（Lis Pendens）： 指涉及该财产所有权的诉讼正在进行中的正式通知。这警示潜在买家该财产的所有权存在争议，构成一种潜在的负担。

3. 影响

   • 限制使用权和处置权： Incumbrance 限制了财产所有者自由使用、出售、抵押或转让财产的能力。例如，有抵押的房产在出售前通常需要先解除抵押。
   • 影响财产价值： 存在严重的 incumbrance（如大额未偿留置权）通常会降低财产的市场价值，因为买家需要承担这些负担或负责清除它们。
   • 产权清晰度的障碍： 在财产交易（如买卖）前，必须调查清楚所有存在的 incumbrances（产权调查），并确保在交易完成时予以清除或妥善处理（例如，卖方用售房款偿还抵押贷款），以保证买家获得清晰无负担的产权。

4. 与 Encumbrance 的关系

   • Incumbrance 和Encumbrance 含义完全相同，是同一个词的两种拼写变体。Encumbrance 是当今更为主流和常见的拼写形式，尤其是在法律文件和现代英语中。Incumbrance 是一种较旧的拼写，现在使用频率较低，但两者在法律效力上没有任何区别。

权威参考来源：

• 法律词典： 权威法律词典如《布莱克法律词典》（Black's Law Dictionary）或《元照英美法词典》对 "encumbrance" (包含 "incumbrance" 作为变体) 有标准定义和详细解释，强调其对财产所有权的限制性质。这些词典是法律专业人士的核心参考工具。
• 财产法/土地法文献： 关于不动产法律的教科书、专著和学术文章会深入探讨各种类型的产权负担（encumbrances），包括抵押权、地役权、留置权、限制性契约等，分析其设立、效力、优先顺序及清除方式。例如，在论述土地转让或产权登记的章节中，必然会涉及对产权负担的审查和处理。
• 法规： 各国的财产法、土地登记法、抵押法等相关法律法规会直接或间接地定义和规范各种类型的产权负担及其登记、公示和优先权规则。例如，英国《1925年财产法》（Law of Property Act 1925）、《2002年土地登记法》（Land Registration Act 2002）等法律框架下对产权负担有明确规定。
• 金融/房地产实务指南： 在抵押贷款、房地产买卖的实务操作指南中，"encumbrance" 是一个关键概念。这些指南会解释在购房或抵押贷款过程中进行产权调查（Title Search）的重要性，目的就是发现并处理所有影响产权的负担，确保交易的顺利进行和产权的清晰转移。

网络扩展资料

根据多部词典解释，incumbrance（也拼作encumbrance）的含义可从以下角度分析：

1. 基本词义
   指阻碍物、累赘或负担，常用于描述对事物发展或行动造成障碍的人、事物或责任。例如：日常用语中可指“经济压力”或“情感牵绊”。

2. 法律/财产领域
   特指财产上的权利负担，如抵押权、留置权等。例如：若房产存在未清偿的抵押债务，则该抵押即为房产的 incumbrance。

3. 同义词与扩展
   近义词包括burden（负担）、load（重担）、onus（责任）。其动词形式为encumber（妨碍）。

4. 例句参考

   • 日常语境：The old equipment became an incumbrance to the company's innovation.
   • 法律语境：The land title must be checked for any existing encumbrances before purchase.

注意：该词拼写存在变体，英式英语更常用encumbrance，而incumbrance 在部分法律文件中仍保留使用。

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