不动产登记是指国家依法对土地、房屋等不可移动的财产及其相关权利进行官方记录和公示的法律行为。其核心含义可从汉语词典角度结合法律法规拆解如下：
“不动产”的界定
指依自然性质或法律规定不可移动的财产，主要包括土地、房屋、林木等定着物。《现代汉语词典》（第7版）将“不动产”定义为“不能移动的财产，如土地、房屋及附着于土地、房屋上不可分离的部分（如树木、水暖设备等）”。《中华人民共和国民法典》第一百一十五条明确规定：“物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。”
“登记”的法律内涵
指将特定事项记载于官方簿册以备查考公示。《现代汉语词典》将“登记”解释为“把有关事项写在特备的表册上以备查考”。在物权领域，登记特指由国家专门机关（如自然资源主管部门）依据法定程序，对不动产的物权归属和内容进行审核、登簿、发证的行为，具有公示公信效力。《不动产登记暂行条例》第二条规定：“不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。”
核心目的与效力
不动产登记旨在通过国家权威确认物权状态，保障交易安全与物权秩序。《民法典》第二百一十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。” 其效力体现为权利公示（向社会公开物权状况）、权利推定（登记簿记载推定为真实）和善意保护（信赖登记交易的善意第三人受保护）。
权威依据参考
不动产登记是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的行为。以下是综合多个权威来源的详细解释：
核心含义
通过法定程序，将土地、房屋、海域等不动产的权利归属、内容及变动情况记录于统一登记簿，具有物权公示效力。
示例：房产交易后需办理转移登记，新业主信息才会被官方记录。
法律性质
属于产生司法效果的事实行为，而非单纯的行政管理行为。学界存在三种学说：行政行为说、民事行为说、双重属性说，但实务中更强调其司法属性。
覆盖权利类型（《不动产登记暂行条例》）
主要登记类别
登记生效主义
不动产物权变动（设立、变更、转让、消灭）需经登记方生效，未经登记一般无法律效力。
例外：如继承等法定情形可不登记即生效。
推定真实性原则
不动产登记簿记载内容具有法律推定效力，除非有相反证据推翻。
如需了解具体登记流程或材料要求，可参考《不动产登记暂行条例》或咨询当地登记机构。
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