英语翻译：

【法】 proficua

相关词条：

1.landedpropertyincome  

分词翻译：

地的英语翻译：

background; ground; land; soil; the earth
【计】 GND
【化】 earth
【医】 geo-; loci; locus

产的英语翻译：

give birth to; lay; produce
【医】 toco-; toko-

收益的英语翻译：

accrual; earnings; income; lucre; proceeds; profit; win
【经】 adjusted gross income; degression; earnings; gains; income
revenue income; yield

专业解析

地产收益（Real Estate Income）指通过持有、租赁或出售不动产产生的经济回报，是房地产投资领域核心概念之一。根据国际房地产联合会的定义，其包含以下三个维度：

1. 租金收益

   以长期租赁形式获取的持续性现金流入，通常以租金收益率衡量，计算公式为：

   $$

   text{租金收益率} = frac{text{年租金收入}}{text{房产购入总成本}} times 100%

   $$

   例如商业地产中写字楼、商铺的稳定租金回报（来源：中国房地产协会行业白皮书）。

2. 资本增值收益

   因土地稀缺性或区域经济发展带来的资产价值提升，常见于住宅及土地开发项目。世界银行研究显示，一线城市核心地段地产年均增值率可达5%-8%（来源：世界银行《全球不动产趋势报告》）。

3. 开发经营收益

   通过改造、重建或运营提升不动产价值，如酒店式公寓改造后溢价销售、产业园区综合开发等。该类收益需同步考虑开发周期与市场风险（来源：国际房地产分析师协会核心术语库）。

该术语在《牛津房地产金融词典》中被归类为"被动收入与主动投资双重属性资产"，其计算需综合持有成本、税费政策及市场波动因素。

网络扩展解释

地产收益是指通过房地产或土地相关活动获得的经济利益，涵盖投资、开发、经营等环节的各类回报。以下是其核心要点：

一、定义与分类

1. 基本定义
   地产收益既包括直接经营产生的收入（如租金、销售收入），也包含资产增值、税收减免等间接收益。广义上可分为实际收益（现状下的真实收入）和客观收益（排除特殊因素后的正常收益）。

2. 投资视角分类

   • 投资回收：指投入资本的回收（如贷款还本部分）。
   • 投资回报：资本运营产生的报酬（如贷款利息、租金收入）。

二、主要收益形式

1. 增值收益
   因土地稀缺性及需求增长，房地产长期价值上升带来的收益。例如，土地供应有限导致价格持续上涨。

2. 经营收益

   • 租金收入：通过出租房产获得的定期现金流。
   • 差价收益：买卖房地产的价差利润（受市场波动或政策影响）。

3. 衍生收益

   • 税收减免：折旧抵税等政策优惠降低实际税负。
   • 使用权收益：通过土地开发、抵押融资等方式获取的间接收益。

三、收益来源与影响因素

• 土地相关活动：买卖、出租、抵押等。
• 市场供需：人口增长、经济发展推动需求上升。
• 政策环境：税收政策、土地管理法规直接影响收益水平。

四、注意事项

• 风险与收益并存：高收益常伴随市场波动、政策调整等风险。
• 长期性特征：增值收益需较长时间体现，适合长期投资策略。

如需更完整的行业案例或计算方式，可参考来源网页（如、6、7）。

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