【法】 qualify of estate
land; landed property; real estate; tenement
【经】 landed estate; landed property; tenement
idiosyncrasy; particularity; peculiarity; quality
【经】 attribute
在汉英词典视角下，“地产的特质”指土地及其附着物区别于其他资产的固有属性，主要包含以下核心特征：
不动产本质
对应英文“Real Estate”或“Real Property”，强调其不可移动性（Immobility），即土地及永久定着物（如建筑）的物理属性。法律上体现为物权登记制度，如《中华人民共和国物权法》第九条规定的“不动产物权经登记生效”。
永久性与有限性
土地具有永久存续性（Indestructibility），但人类使用权受法律约束（如土地使用权年限）。英文术语“Fee Simple”指完全所有权，而“Leasehold”则对应有限期使用权，反映资源稀缺性。
异质性（Heterogeneity）
每块地产因位置、规划、环境形成独特价值，英文强调“Location, Location, Location”的地理不可复制性。国际评估标准（IVS）将“区位”列为核心价值要素。
资本密集与投资双重性
兼具消费属性（自用）与投资属性（增值/租金收益），英文称“Dual Nature of Real Estate”。需结合市场周期分析，参考诺贝尔经济学奖得主Robert Shiller的房价波动理论。
产权制度差异
中文“地产”常指土地使用权（Land Use Rights），而英文“Estate in Land”包含永久产权（Freehold）体系。需注意中国《城市房地产管理法》对“房地一体”原则的特殊规定。
文化价值附加
西方强调“Land as Heritage”（遗产传承），中文语境更突出“安居乐业”的社会功能，反映在《诗经·小雅》 “爰得我所”的居住权思想。
地产的特质是指土地作为财产或资源在法律、自然和经济层面表现出的核心属性。以下从不同维度综合解释其主要特征：
不可移动性与固定性
土地具有天然的地理位置固定性，无法移动或搬运。建筑物依附于土地，因此房地产整体具有不可移动性。
不可再生性与有限性
土地总量固定且不可再生，尤其城市用地供给有限，人类只能通过技术手段（如提高容积率）改变利用方式，而非增加土地面积。
耐久性与效用多层次性
土地本身可永久使用，建筑物寿命通常达数十年至上百年。地产兼具生存、享受和发展等多层次功能。
稀缺性与高价值性
土地稀缺性导致其经济价值高昂，尤其在人口增长和城市化进程中，地产需求持续扩大，进一步凸显稀缺性。
保值与增值性
地产通常具有抗通胀能力，长期来看价值随社会发展而增长，尤其是位置优越的地块。
明确权属关系
地产区别于普通土地的核心在于法律上的权属界定，需明确所有者、四至范围及使用权。
可交易性
地产可依法转让、出租或抵押，其商品属性通过市场交易实现价值转移。
用途多样性
土地可用于居住、商业、工业等多种用途，不同用途直接影响其经济价值。
相互影响性
相邻地块或建筑物的开发可能影响周边地产价值，如交通改善或商业配套提升。
以上特质综合体现了地产作为特殊资产的核心属性，需结合自然条件、市场供需及法律框架综合评估其价值。如需进一步了解具体案例或政策影响，可参考相关行业报告或政策文件。
【别人正在浏览】