【经】 mortgage; mortgage deeds
抵押契据（Mortgage Deed）是担保物权设立的核心法律文件，指债务人（抵押人）为担保债务履行，将其特定财产（抵押财产）的处分权有条件让渡给债权人（抵押权人），但不转移财产占有的书面合同。当债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。以下从汉英对照及法律角度详解其要点：
担保属性（Security Interest）
抵押契据创设的是担保物权（《民法典》第394条），区别于所有权转让。例如，房产抵押中，借款人（抵押人）保留房屋使用权，银行（抵押权人）仅获得优先受偿权。英文术语强调"security instrument"或"charge over property"（英美法系）。
书面要式（Written Form Requirement）
根据《民法典》第400条，抵押合同需采用书面形式，明确被担保债权、抵押财产、担保范围等条款。未订立书面契据的抵押权无效（不动产）或不得对抗善意第三人（动产）。
| 中文术语 | 英文对应 | 法律作用 |
|---|---|---|
| 被担保债权 | Secured Obligation | 明确主债务类型（如贷款合同编号）、金额及履行期限。 |
| 抵押财产描述 | Description of Collateral | 需具体标识财产（如不动产产权证号、动产序列号），避免"全部财产"等笼统表述。 |
| 担保范围 | Scope of Security Interest | 涵盖主债权、利息、违约金、实现抵押权的费用（《民法典》第389条）。 |
| 抵押权实现条件 | Enforcement Events | 列明违约情形（如逾期还款、资产转移），触发债权人处置权。 |
| 登记条款（不动产） | Registration Clause | 不动产抵押权自登记时设立（《民法典》第402条），契据需载明登记义务方。 |
优先受偿权（Priority of Payment）：
经登记的抵押权人享有法定优先权，其受偿顺序优于普通债权及后顺位抵押权（《民法典》第414条）。例如，同一房产设立多个抵押时，登记时间决定清偿次序。
流押禁止（Prohibition on Forfeiture Clauses）：
《民法典》第401条禁止抵押契据约定"债务到期未清偿则抵押物归债权人所有"，此类条款无效，债权人须通过司法拍卖实现权利。
跨境差异警示（Cross-Border Note）：
英美法中的"mortgage deed"可能涉及产权转移（如英国1925年《财产法》），而中国法下抵押权纯属担保权，无所有权转移效力。
《中华人民共和国民法典》
《不动产登记暂行条例》
规定不动产抵押登记的申请材料及流程（国务院令第656号），抵押契据为必备文件。
《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）
细化房地产抵押登记规则，要求契据载明抵押物价值、期限等要素。
注：本文依据中国现行有效法律撰写，术语定义援引《民法典》权威释义。实践中具体条款需结合抵押财产类型（动产/不动产）及登记要求适用。
抵押契据是抵押关系的书面法律文件，用于明确债务担保的权利义务。以下是详细解析：
契据
指证明买卖、抵押、租赁等法律关系的文书（），属于契约、合同或协议的总称（）。例如房契、借款合同等均属于契据范畴。
抵押
指债务人或第三方将财产作为债权担保，但不转移财产占有权。当债务违约时，债权人可优先受偿抵押财产（）。
抵押契据通常包含以下条款：
常见于房产抵押（）、动产抵押（如车辆、设备）等场景。需注意，法律禁止抵押土地所有权、公益设施等财产（）。
提示：如需具体模板或完整条款，可参考的抵押借款合同范本（）。
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