商品住宅英文解释翻译、商品住宅的近义词、反义词、例句

英语翻译：

【经】 commercial residential buildings

分词翻译：

商品的英语翻译：

commodity; goods; merchandise; ware
【化】 commercial product
【经】 article; articles of merchandise; articles of trade
commercial articles; commodity; goods; merchandise; wares

住宅的英语翻译：

domicile; house; residence
【法】 domus; dwelling house; home; homestead; house; housing unit
lodging house; residence

专业解析

商品住宅（Commercial Residential Housing）指由房地产开发企业依法取得土地使用权后建设、并以市场化方式向社会公开销售的居住类房屋。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第3章，其核心特征包括：土地性质为出让用地，产权年限通常为70年，购买者通过签订商品房买卖合同取得完整房屋所有权。

在汉英法律术语对照中，"商品住宅"对应英美法系的"Fee-simple residential property"，即产权人享有占有、使用、收益和处分四项完整权能的房地产类型（《元照英美法词典》2023版）。与保障性住房的本质区别在于：商品住宅通过《城市商品房预售管理办法》实施预售制度，价格由市场供需关系决定。

根据中国住房和城乡建设部《2023年城乡建设统计年鉴》，商品住宅按建筑形态可分为高层公寓（high-rise apartment）、联排别墅（townhouse）、独栋住宅（detached house）三类，均需取得《商品房预售许可证》方可销售。此类房产交易数据由国家统计局通过《70个大中城市住宅销售价格指数》按月发布，构成观察中国房地产市场的重要指标。

网络扩展解释

商品住宅是指由具有经营资质的房地产开发企业（包括外商投资企业）开发建设，经政府相关部门批准后，面向市场出售或出租的居住用房屋。以下是其详细解释：

一、核心定义

开发主体
必须由具备资质的房地产开发企业开发，其资质需经城市建设综合开发主管部门审批，拥有开发权和经营权。
用途与性质
仅用于居住，属于市场化流通的商品，可办理产权证和国土证，交易不受政策限制。

二、主要特点

个性化属性
每套住宅因区位、面积、楼层、环境等差异形成独特价值，无法用“均价”简单衡量。
高价值消费品
作为家庭中价值量最大的资产，涉及建材、设计、金融等多个产业，对经济拉动作用显著。
城市化推动力
在城市化进程中既是主要驱动力，也是衡量城市化水平的重要标志。

三、分类与标准

普通住宅
需满足容积率（如北京要求≥1.0）、面积（≤140㎡）、价格（低于区域均价1.2倍）等条件，各地标准不一。
公寓式住宅
高层建筑，配备独立卧室、客厅、厨房等设施，部分附属于酒店。
联排别墅（Townhouse）
低层并联住宅，含庭院、车库，介于别墅与普通住宅之间。

四、与其他房屋的区别

经济适用房：具社会保障性质，价格受限，面向中低收入群体。
自建房/公租房：非市场化产品，不属商品住宅范畴。
商住两用房：商品住宅仅限居住，商用需单独资质。

五、注意事项

使用限制：不得擅自改为商用或工业用途。
交易风险：需确认开发商资质及产权性质，避免无法上市交易的情况。

以上内容综合了政府审批流程、市场属性、分类标准等维度，如需完整信息可参考楼盘网或南京我爱我家官网。