【经】 special mortgage; specific mortgage
特定抵押（Specific Mortgage）是物权担保领域的重要法律概念，指债务人将特定财产作为债务履行的担保，且该担保物在债权存续期间维持其特定性。根据《中华人民共和国民法典》第394条，抵押权的设立需满足"特定物可识别"原则，即抵押财产需在抵押合同中明确记载名称、数量、质量等识别要素。
在英美法系中，美国《统一商法典》第9编（UCC Article 9）第203(b)条款规定，担保权益的附着（attachment）需满足三个要件：价值给付、债务人对担保物享有权利、存在书面担保协议对担保物进行充分描述。这与我国特定抵押制度中"抵押财产特定化"要求形成法理呼应。
该制度在金融实务中的应用主要体现在两个方面：一是银行信贷中针对特定机器设备的抵押融资，二是跨境贸易中提单质押等特殊担保形式。世界银行《2023年全球营商环境报告》显示，采用特定抵押登记系统的国家，中小企业信贷获取率平均提升27%。
“特定抵押”在法律语境中通常指具有特殊性质或适用特定条件的抵押形式。这一概念可能关联“特殊抵押”的分类，主要包括以下类型：
最高额抵押
抵押人与债权人约定，在预先确定的最高债权额度内，以抵押物担保一定期间内连续发生的债权。例如，企业向银行申请循环贷款时，可能以房产设定最高额抵押，覆盖未来一定期限内的多笔借款。
共同抵押
为同一债权在多个不动产、动产或权利上设定的抵押。例如，债务人同时以房屋和土地使用权为同一笔债务提供担保，债权人可就任一或全部抵押物优先受偿。
财团抵押
以企业全部或部分资产组成的“财团”作为抵押标的，分为两种形式：
普通抵押通常针对单一财产和特定债权，而特殊抵押的特点在于：
特殊抵押虽增强债权保障，但需注意：
建议在设定此类抵押时，通过法律文书明确抵押范围、债权限额及实现条件，以降低纠纷风险。
【别人正在浏览】